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紐約長島城新地標, 比肩中央公園億萬豪宅的高度

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摘要:

新超級高樓正在重塑曼哈頓天際線;

曼哈頓住宅類超級高樓價格驚人;

外曼哈頓的摩天大樓正在崛起中。

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帝國大廈 

圖片來源:Emiliano Bar on Unsplash

紐約市這座“鋼筋混凝土森林”城市向來以密集的摩天大廈聞名於世,這些建築大多集中在紐約的中城和下城,大樓們的倩影裝點着曼哈頓天際線,成為獨屬於紐約的靚麗風景,其中不乏人們熟知的帝國大廈(Empire State Building)和克萊斯勒大廈(Chrysler Building)這樣建於上世紀的地標建築。

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中央車站與克萊斯勒大廈 

圖片來源:Liam Macleod on Unsplash

近年來紐約市的摩天大樓也在持續增長中,但與以往不同的是,除了像哈德遜城市廣場這樣的商業綜合性建築之外,如今的摩天大樓中出現了許多住宅樓的身影,他們重塑着曼哈頓天際線;與此同時,外曼哈頓高樓也在迅速崛起,相比於曼哈頓島上的天價豪華公寓,位於長島市的優質住宅類高樓不僅視野更優,在價格上也更易接受。

紐約摩天大樓發展歷程

帝國大廈自1931年建成後,在接下來的41年間里一直是全球最高建築物,而在它建成之前這項記錄一直由克萊斯勒大廈所擁有。帝國大廈最終在1972年將桂冠讓給了世界貿易中心。而這僅僅只是上世紀的紐約高樓,在進入21世紀後,911造成的陰影使得紐約第一高樓的寶座再次讓位給帝國大廈,直到2014年世界貿易中心一號大樓的建成才彌補上了紐約下城摩天大樓的空白。紐約長島城新地標, 比肩中央公園億萬豪宅的高度

世界貿易中心一號大樓 

圖片來源:Lucas Franco On Unsplash

21世紀後才是紐約摩天大樓的復興時期,根據維基百科的一份列表顯示,紐約市目前的前十五大高樓中就有13座大樓建於2000年以後,其中包括哈德遜城市廣場(Hudson Yards)這樣的大型房地產開發項目。

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曼哈頓西側的變化 1984 vs 2019

圖片來源:紐約時報

如果仔細研究這份列表還可以發現,紐約新興超級高樓的用途已不局限於辦公和酒店,許多超級高樓其實是住宅類大樓。這些住宅類的超級高樓幾乎都位於中央公園南部的57街上,而這條街也被眾多媒體稱為“億萬富豪街”(Billionaire’s Row)。

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位於中央公園南側的住宅類高樓 

圖片來源:Jermaine Ee On Unsplash

探秘紐約住宅類超級高樓

 從曼哈頓富豪一條街到東河水岸

那麼紐約的住宅類超級高樓都分布在哪裡呢?可以發現紐約的住宅類高樓和普通摩天大樓一樣,大都分布在紐約中城和下城,其中尤其集中在中央公園南部。修建在這裡的住宅高樓,既能俯瞰紐約的都市城市夜景,又能眺望中央公園的自然景觀,與此同時也觀察到住宅類超級高樓已不再是曼哈頓專屬,在臨近曼哈頓的皇后區,同樣的住宅類超級高樓也已悄然地拔地而起,其中位於長島市Skyline Tower憑藉建成後237米的高度成為外曼哈頓第一高的住宅類大樓。

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曼哈頓高樓示意圖 

圖片來源:Manhattan Skyscraper Explorer

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圖片來源:優投房

 超級高樓公寓價格也親民

雖然很難查證在“億萬富豪街”上購置房產的每一個神秘買家的真實身份,但我們仍可從這些高樓的交易價格中領略一二。位於曼哈頓中央公園附近的超級高樓公寓價格普遍在一千萬美元以上,某些公寓售價甚至超過了一億人民幣,但外曼哈頓超級高樓公寓卻要親民許多,以Skyline Tower為例,其在售公寓價格中位數為110萬美元左右。

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紐約住宅類超級高樓集錦,從左到右從上到下依次為:One57, 111 West 57th Street, 432 Park Avenue, 520 Park Avenue, Central Park Tower, 220 Central Park South, 53W53rd, 100 E 53rd Street, Sky House, 45 E 22nd Street, One Madison, 35 Hudson Yards, 56 Leonard, 30 Park Place, 111 Murray Street, 125 Greenwich Street, 50 West Street, Skyline Tower.  

圖片來源:skycraper.org,Skyline Tower

超級高樓公寓交易價格中位數(美元)

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數據來源:優投房,Skyline Tower

◆ 用1/3的價格也能住進超級高樓

那這些超級高樓的房屋價格面積比又是怎樣的呢?通過簡單的線性回歸,可以發現Skyline Tower每平方英尺單價要低於中央公園附近的超級高樓公寓很多,幾乎是後者的1/3,即使沒有和億萬富豪為鄰,在Skyline Tower也能以更低的價格享受幾乎同等的高度。根據Skyline官網上的數據顯示,目前一房售價最低為68.9萬美元,二房售價最低為119萬美元。

紐約部分住宅類超級高樓Condo公寓價格(美元)

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在此僅統計售價在五千萬美元以下的房產信息

數據來源:優投房,Skyline Tower

外曼哈頓住宅類超級高樓因何崛起

曼哈頓住宅類超級高樓們的價格令大眾瞠目結舌,但外曼哈頓高樓卻在悄然崛起,吸引着不少普通購房者以及投資者對它青睞有加,這其中有着什麼樣的原因呢?優投房總結了幾大要素為大家細細分析:

摩天大樓,身份的象徵

巴比倫通天塔的傳說是古人想要追逐天空的夢想,而今這一夢想正通過人類不斷修建的摩天大樓得以實現。在諸如紐約這樣的大城市,居住在高層公寓不是一件令人稱奇的稀奇事,但居住在直衝雲霄的超級高樓公寓里卻一直是一件體現主人公身份地位的事情。摩天大樓們的名字逐漸成為名流人士之間的一種暗號,就如同紐約的“上東區”是Old Money的象徵、“大頸”是好學區的代表一樣。在曼哈頓,人們認為頂樓是一棟建築最好的部分,因此除了超級高樓外,許多樓盤也會有豪華的頂層公寓(penthouse)出售,這種情況也符合自古以來人們喜愛“居高”的心理。

◆ 稀缺的紐約土地資源

紐約是全美人口最稠密的地區之一,土地的稀缺性不言而喻;同時受到近年來哈德遜城市廣場完工的影響,在曼哈頓、甚至整個紐約市區想要尋找一塊可以進行大型住宅類項目開發的土地已經日益困難,而為了儘可能充分利用不算大的土地,開發商們幾乎都會選擇修建高樓,而其中若是項目有着極佳的地理優勢,比如有着無可比擬的城市景觀、公園景觀、河岸景觀等,那麼超級高樓就會成為普遍選擇。因此,即使現在的開發商在曼哈頓以外有了新項目,也會將超級高樓納入考慮範圍內。

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圖片來源:Skyline Tower

◆ 完善的周邊配套及內部裝潢

超級高樓們出現的區位並不是隨機的,它們往往出現在一座城市的優質地段,享受着地理位置帶來的生活便利和完善的社區配套,中央公園旁邊的“億萬富豪街”就位於曼哈頓的中心地帶,毗鄰中央公園、時代廣場、百老匯,同時也與第五大道、上東區觸手可及,周圍超市、好學區也一應俱全。因此選擇了超級高樓不僅是購入了一套房產,更是選擇了一種高端的生活方式。

考慮到超級高樓“一枝獨秀”的獨特性,無法擁有大量的室外空間,於是開發商便在大樓的內部設施上下足了功夫,大樓內部健身中心、游泳池、兒童遊戲室、社交活動室等便成為了這些超級高樓的必備配套設施。

紐約長島城新地標, 比肩中央公園億萬豪宅的高度

圖片來源:Skyline Tower

不僅如此,超級高樓們內部的裝潢和細節也與外部完美匹配,Skyline Tower完美演繹了長島市新地標大樓的卓越品味,室內廚房的操作檯面和檯面背後的牆體全部以高品質Viatra石英石板覆蓋,與精緻現代的整體風格相互呼應,無論從裝修選材還是內部色彩搭配,無一不是相得益彰的。

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圖片來源:Skyline Tower

◆ 極致視野,縱覽曼哈頓全島

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圖片來源:Skyline Tower

與曼哈頓超級高樓不同的是,布魯克林和皇后區東河沿岸的新興超級高樓住宅公寓還有着無可比擬的視野優勢,當坐落於曼哈頓的公寓只能俯瞰曼島本身的城市景觀的時候,位於東河東岸長島市的公寓擁有的是整個曼哈頓的天際線景觀。

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圖片來源:Skyline Tower

居住在長島市,帝國大廈是客廳窗戶里的耀眼明星,中央公園旁的摩天高樓是裝點卧室窗戶的仙女手杖,推開窗,曼哈頓的萬千星輝盡在眼前,想要觸及這片星輝也很便利,乘坐地鐵7號線和N線,便可在十分鐘內到達曼哈頓中城。

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圖片來源:Skyline Tower

◆ 投資優勢,宜居宜業

好區位、優質的周邊環境和內部配套設施,超級高樓們在居住上的優勢就和它們的高度一樣令人不可忽視,同時,超級高樓的投資收益率也不容小覷,而這一點對於曼哈頓以外的超級高樓來說尤為顯著。

長島市的公寓價格僅為曼哈頓公寓價格的1/2左右,卻面臨著更大的市場需求,根據紐約市政府預測,皇后區2010-2020年人口數增長8.02萬人,曼哈頓2010-2020年人口數增長5.2萬人,住房需求將快速增加。同時長島市以出租性住房為主,未來52個租賃公寓項目將提供1.8萬套租賃公寓,相比之下,未來可售房源稀缺,僅有1874套公寓可售,可售住房佔比僅為10.1%,供不應求的市場保障了購房後進行出租的收益率。

新樓盤介紹:Skyline Tower——紐約市曼哈頓外第一高樓

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圖片來源:Skyline Tower

產權:永久產權

交付時間:2020年

項目詳情:67層,802套

房型:Studio、一居室、兩居室、三居室、四居室

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圖片來源:Skyline Tower

Skyline Tower是由美國紐約華人地產商徐家樹的公司United development and construction corp, 以及FSA Capital、Risland US Holdings在紐約皇后區長島市興建的摩天大廈,由Hill West Architects操刀設計。整座大樓的外觀採用藍色和綠色相間的玻璃幕牆裝飾,與天空的顏色渾然一體,落地窗設計同時也能為住戶提供明亮的採光,東河美景、曼哈頓天際線景觀一覽無餘。

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圖片來源:Skyline Tower

Skyline Tower建成後將成為紐約市曼哈頓以外最高建築,亦是長島市地標新地標。除了優越的外部設計外,Skyline Tower的樓內設計也別具匠心,除了有先進的健身中心、瑜伽室、溫控五泳道泳池、漩渦水療中心、私人理療室、兒童遊戲室。屋頂花園、美食廣場以外,室內衛浴配備採用高端品牌科勒PURIST(飄瑞詩系列),廚房用具全部採用德國品牌博世(BOSCH);除此之外,開發商把地鐵Court Square站口建到樓下,極大地方便住戶出行。

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地鐵站即在樓下

圖片來源:Skyline Tower

◆ 了解詳情

電話:646-448-7100

郵箱:info@skylinetowerlic.com

◆ 掃碼了解更多項目信息

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活動介紹:紐約投資新熱土——長島城房產市場分析會

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長島城位於皇后區西部,與曼哈頓隔河相望。在過去,這裡是不少貨倉和工廠所在地,而今早已煥然一新,長島城以其緊鄰曼哈頓的地理優勢與交通便利吸引了大量公司落戶於此,同時也造就了此地成為紐約房產投資熱土。優投房攜Skyline Tower團隊從長島城本身的發展現狀出發,多角度為您專業分析長島城房產投資價值:

  1. 科技紐約對長島城房市影響
  2. 房貸利率下滑對房市的影響,受到衝擊的長島城
  3. 長島城新建案的發展與比較

您可點擊報名鏈接或掃描下方二維碼報名參加此次活動。

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