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纽约长岛城新地标, 比肩中央公园亿万豪宅的高度

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美国购房指南: 

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摘要:

新超级高楼正在重塑曼哈顿天际线;

曼哈顿住宅类超级高楼价格惊人;

外曼哈顿的摩天大楼正在崛起中。

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帝国大厦 

图片来源:Emiliano Bar on Unsplash

纽约市这座“钢筋混凝土森林”城市向来以密集的摩天大厦闻名于世,这些建筑大多集中在纽约的中城和下城,大楼们的倩影装点着曼哈顿天际线,成为独属于纽约的靓丽风景,其中不乏人们熟知的帝国大厦(Empire State Building)和克莱斯勒大厦(Chrysler Building)这样建于上世纪的地标建筑。

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中央车站与克莱斯勒大厦 

图片来源:Liam Macleod on Unsplash

近年来纽约市的摩天大楼也在持续增长中,但与以往不同的是,除了像哈德逊城市广场这样的商业综合性建筑之外,如今的摩天大楼中出现了许多住宅楼的身影,他们重塑着曼哈顿天际线;与此同时,外曼哈顿高楼也在迅速崛起,相比于曼哈顿岛上的天价豪华公寓,位于长岛市的优质住宅类高楼不仅视野更优,在价格上也更易接受。

纽约摩天大楼发展历程

帝国大厦自1931年建成后,在接下来的41年间里一直是全球最高建筑物,而在它建成之前这项记录一直由克莱斯勒大厦所拥有。帝国大厦最终在1972年将桂冠让给了世界贸易中心。而这仅仅只是上世纪的纽约高楼,在进入21世纪后,911造成的阴影使得纽约第一高楼的宝座再次让位给帝国大厦,直到2014年世界贸易中心一号大楼的建成才弥补上了纽约下城摩天大楼的空白。纽约长岛城新地标, 比肩中央公园亿万豪宅的高度

世界贸易中心一号大楼 

图片来源:Lucas Franco On Unsplash

21世纪后才是纽约摩天大楼的复兴时期,根据维基百科的一份列表显示,纽约市目前的前十五大高楼中就有13座大楼建于2000年以后,其中包括哈德逊城市广场(Hudson Yards)这样的大型房地产开发项目。

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曼哈顿西侧的变化 1984 vs 2019

图片来源:纽约时报

如果仔细研究这份列表还可以发现,纽约新兴超级高楼的用途已不局限于办公和酒店,许多超级高楼其实是住宅类大楼。这些住宅类的超级高楼几乎都位于中央公园南部的57街上,而这条街也被众多媒体称为“亿万富豪街”(Billionaire’s Row)。

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位于中央公园南侧的住宅类高楼 

图片来源:Jermaine Ee On Unsplash

探秘纽约住宅类超级高楼

 从曼哈顿富豪一条街到东河水岸

那么纽约的住宅类超级高楼都分布在哪里呢?可以发现纽约的住宅类高楼和普通摩天大楼一样,大都分布在纽约中城和下城,其中尤其集中在中央公园南部。修建在这里的住宅高楼,既能俯瞰纽约的都市城市夜景,又能眺望中央公园的自然景观,与此同时也观察到住宅类超级高楼已不再是曼哈顿专属,在临近曼哈顿的皇后区,同样的住宅类超级高楼也已悄然地拔地而起,其中位于长岛市Skyline Tower凭借建成后237米的高度成为外曼哈顿第一高的住宅类大楼。

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曼哈顿高楼示意图 

图片来源:Manhattan Skyscraper Explorer

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图片来源:优投房

 超级高楼公寓价格也亲民

虽然很难查证在“亿万富豪街”上购置房产的每一个神秘买家的真实身份,但我们仍可从这些高楼的交易价格中领略一二。位于曼哈顿中央公园附近的超级高楼公寓价格普遍在一千万美元以上,某些公寓售价甚至超过了一亿人民币,但外曼哈顿超级高楼公寓却要亲民许多,以Skyline Tower为例,其在售公寓价格中位数为110万美元左右。

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纽约住宅类超级高楼集锦,从左到右从上到下依次为:One57, 111 West 57th Street, 432 Park Avenue, 520 Park Avenue, Central Park Tower, 220 Central Park South, 53W53rd, 100 E 53rd Street, Sky House, 45 E 22nd Street, One Madison, 35 Hudson Yards, 56 Leonard, 30 Park Place, 111 Murray Street, 125 Greenwich Street, 50 West Street, Skyline Tower.  

图片来源:skycraper.org,Skyline Tower

超级高楼公寓交易价格中位数(美元)

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数据来源:优投房,Skyline Tower

◆ 用1/3的价格也能住进超级高楼

那这些超级高楼的房屋价格面积比又是怎样的呢?通过简单的线性回归,可以发现Skyline Tower每平方英尺单价要低于中央公园附近的超级高楼公寓很多,几乎是后者的1/3,即使没有和亿万富豪为邻,在Skyline Tower也能以更低的价格享受几乎同等的高度。根据Skyline官网上的数据显示,目前一房售价最低为68.9万美元,二房售价最低为119万美元。

纽约部分住宅类超级高楼Condo公寓价格(美元)

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在此仅统计售价在五千万美元以下的房产信息

数据来源:优投房,Skyline Tower

外曼哈顿住宅类超级高楼因何崛起

曼哈顿住宅类超级高楼们的价格令大众瞠目结舌,但外曼哈顿高楼却在悄然崛起,吸引着不少普通购房者以及投资者对它青睐有加,这其中有着什么样的原因呢?优投房总结了几大要素为大家细细分析:

摩天大楼,身份的象征

巴比伦通天塔的传说是古人想要追逐天空的梦想,而今这一梦想正通过人类不断修建的摩天大楼得以实现。在诸如纽约这样的大城市,居住在高层公寓不是一件令人称奇的稀奇事,但居住在直冲云霄的超级高楼公寓里却一直是一件体现主人公身份地位的事情。摩天大楼们的名字逐渐成为名流人士之间的一种暗号,就如同纽约的“上东区”是Old Money的象征、“大颈”是好学区的代表一样。在曼哈顿,人们认为顶楼是一栋建筑最好的部分,因此除了超级高楼外,许多楼盘也会有豪华的顶层公寓(penthouse)出售,这种情况也符合自古以来人们喜爱“居高”的心理。

◆ 稀缺的纽约土地资源

纽约是全美人口最稠密的地区之一,土地的稀缺性不言而喻;同时受到近年来哈德逊城市广场完工的影响,在曼哈顿、甚至整个纽约市区想要寻找一块可以进行大型住宅类项目开发的土地已经日益困难,而为了尽可能充分利用不算大的土地,开发商们几乎都会选择修建高楼,而其中若是项目有着极佳的地理优势,比如有着无可比拟的城市景观、公园景观、河岸景观等,那么超级高楼就会成为普遍选择。因此,即使现在的开发商在曼哈顿以外有了新项目,也会将超级高楼纳入考虑范围内。

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图片来源:Skyline Tower

◆ 完善的周边配套及内部装潢

超级高楼们出现的区位并不是随机的,它们往往出现在一座城市的优质地段,享受着地理位置带来的生活便利和完善的社区配套,中央公园旁边的“亿万富豪街”就位于曼哈顿的中心地带,毗邻中央公园、时代广场、百老汇,同时也与第五大道、上东区触手可及,周围超市、好学区也一应俱全。因此选择了超级高楼不仅是购入了一套房产,更是选择了一种高端的生活方式。

考虑到超级高楼“一枝独秀”的独特性,无法拥有大量的室外空间,于是开发商便在大楼的内部设施上下足了功夫,大楼内部健身中心、游泳池、儿童游戏室、社交活动室等便成为了这些超级高楼的必备配套设施。

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图片来源:Skyline Tower

不仅如此,超级高楼们内部的装潢和细节也与外部完美匹配,Skyline Tower完美演绎了长岛市新地标大楼的卓越品味,室内厨房的操作台面和台面背后的墙体全部以高品质Viatra石英石板覆盖,与精致现代的整体风格相互呼应,无论从装修选材还是内部色彩搭配,无一不是相得益彰的。

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图片来源:Skyline Tower

◆ 极致视野,纵览曼哈顿全岛

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图片来源:Skyline Tower

与曼哈顿超级高楼不同的是,布鲁克林和皇后区东河沿岸的新兴超级高楼住宅公寓还有着无可比拟的视野优势,当坐落于曼哈顿的公寓只能俯瞰曼岛本身的城市景观的时候,位于东河东岸长岛市的公寓拥有的是整个曼哈顿的天际线景观。

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图片来源:Skyline Tower

居住在长岛市,帝国大厦是客厅窗户里的耀眼明星,中央公园旁的摩天高楼是装点卧室窗户的仙女手杖,推开窗,曼哈顿的万千星辉尽在眼前,想要触及这片星辉也很便利,乘坐地铁7号线和N线,便可在十分钟内到达曼哈顿中城。

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图片来源:Skyline Tower

◆ 投资优势,宜居宜业

好区位、优质的周边环境和内部配套设施,超级高楼们在居住上的优势就和它们的高度一样令人不可忽视,同时,超级高楼的投资收益率也不容小觑,而这一点对于曼哈顿以外的超级高楼来说尤为显著。

长岛市的公寓价格仅为曼哈顿公寓价格的1/2左右,却面临着更大的市场需求,根据纽约市政府预测,皇后区2010-2020年人口数增长8.02万人,曼哈顿2010-2020年人口数增长5.2万人,住房需求将快速增加。同时长岛市以出租性住房为主,未来52个租赁公寓项目将提供1.8万套租赁公寓,相比之下,未来可售房源稀缺,仅有1874套公寓可售,可售住房占比仅为10.1%,供不应求的市场保障了购房后进行出租的收益率。

新楼盘介绍:Skyline Tower——纽约市曼哈顿外第一高楼

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图片来源:Skyline Tower

产权:永久产权

交付时间:2020年

项目详情:67层,802套

房型:Studio、一居室、两居室、三居室、四居室

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图片来源:Skyline Tower

Skyline Tower是由美国纽约华人地产商徐家树的公司United development and construction corp, 以及FSA Capital、Risland US Holdings在纽约皇后区长岛市兴建的摩天大厦,由Hill West Architects操刀设计。整座大楼的外观采用蓝色和绿色相间的玻璃幕墙装饰,与天空的颜色浑然一体,落地窗设计同时也能为住户提供明亮的采光,东河美景、曼哈顿天际线景观一览无余。

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图片来源:Skyline Tower

Skyline Tower建成后将成为纽约市曼哈顿以外最高建筑,亦是长岛市地标新地标。除了优越的外部设计外,Skyline Tower的楼内设计也别具匠心,除了有先进的健身中心、瑜伽室、温控五泳道泳池、漩涡水疗中心、私人理疗室、儿童游戏室。屋顶花园、美食广场以外,室内卫浴配备采用高端品牌科勒PURIST(飘瑞诗系列),厨房用具全部采用德国品牌博世(BOSCH);除此之外,开发商把地铁Court Square站口建到楼下,极大地方便住户出行。

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地铁站即在楼下

图片来源:Skyline Tower

◆ 了解详情

电话:646-448-7100

邮箱:info@skylinetowerlic.com

◆ 扫码了解更多项目信息

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活动介绍:纽约投资新热土——长岛城房产市场分析会

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长岛城位于皇后区西部,与曼哈顿隔河相望。在过去,这里是不少货仓和工厂所在地,而今早已焕然一新,长岛城以其紧邻曼哈顿的地理优势与交通便利吸引了大量公司落户于此,同时也造就了此地成为纽约房产投资热土。优投房携Skyline Tower团队从长岛城本身的发展现状出发,多角度为您专业分析长岛城房产投资价值:

  1. 科技纽约对长岛城房市影响
  2. 房贷利率下滑对房市的影响,受到冲击的长岛城
  3. 长岛城新建案的发展与比较

您可点击报名链接或扫描下方二维码报名参加此次活动。

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