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紐約未來新房產項目都在哪裡?

紐約未來新房產項目都在哪裡?

【摘要】

紐約市許可簽發和更新數量增長穩定,紐約市活躍許可數量為7386;

布魯克林建築許可多,曼哈頓建築面積大


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美國購房操作流程美國選房技巧

美國買房資金準備美國房貸申請

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走在紐約街頭,時常能看到因建築施工而搭建的臨時行人通道。和美國大部分城市鮮有新大樓落地不同的是,曼哈頓看似已經無地可建的街道,卻總能看到推陳出新的大樓。無論是擴建還是新建,這些建設中的未來房源,用來滿足紐約眾多本土買家和國際買家日益增長的需求。在全美房地產市場整體供不應求的大環境下,紐約市的房產市場供需如何?紐約市的新建房產項目又分布在哪裡?優投房為大家深度解析。

紐約未來新房產項目都在哪裡?圖片來源:Alex J. Reyes on Unsplash

# 全美營建許可增速放緩

美國房屋開工建設或者進行擴建改建之前,承建商都要從政府部門獲得建築許可,許可的數量直接決定了未來房屋的供給數量。

從全美來看,2017年房屋供給緊張有所緩和,但仍供不應求。從供給上看,2017年營建許可數量為108.1萬單位,比2016年(103.9萬)有小幅增加,但增速放緩;在建住宅項目數量為120.8萬單位,比2016年(117.7萬)上漲2.6%。從需求上看,2017年平均每月可售房屋與已售房屋比例為5.4,也就是說,假設沒有其他房屋進入市場,現存市場上的可售房屋存量在5.4個月內就會銷售一空,這一數字相比2016年(5.2)稍有增加,說明市場上需求旺盛,美國房地產市場仍然供不應求。房屋供不應求是推高美國房價的主要因素。

在已批准的住宅營建許可中,大部分是用來建造一單元的單身公寓或者是5單元以上的家庭房。可以看出,這兩種類型的房屋有大量的需求在。

營建許可數量(K)

紐約未來新房產項目都在哪裡?

數據來源:US Census Bureau

# 紐約市許可簽發和更新數量增長穩定

那麼紐約市的情況是怎樣的呢?從2010年起,紐約市的建築許可數量早在2014年就已經恢復到了金融危機前的水平,現在處於穩定增長的階段。下圖中藍色部分為新房的建築許可簽發數量,雖然還沒有達到金融危機前的水平,但也處於穩步增長中。可以預見,未來幾年,紐約市的房屋供給數量將會穩步增加。在亞馬遜第二總部確定進駐紐約長島市,谷歌繼續在紐約擴張之後,相信紐約市房產市場的需求也會因4萬新員工的剛需而增加。

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紐約未來新房產項目都在哪裡?

圖片來源:DOB-NYC

# 布魯克林建築許可多,曼哈頓建築面積大

紐約市現在活躍中的許可數(Active Permit)有7386個,其中布魯克林是許可數量排名第一的區,有2787個。曼哈頓的活躍許可數量雖然不多,有743個,但建築面積卻在幾個行政區中排名之一,這說明了曼哈頓的在建項目中有很多是大型或是綜合項目。皇后區的活躍許可數量也很多,有2391個,與布魯克林相似的是,一半以上的許可都是新建案許可。

紐約市現有在建項目(截止到11/07/2018)

活躍許可

新建案許可

擴建許可

面積(Sq ft)

預計單位數

紐約市

7,386

4,588

2,798

194,319,410

128,517

曼哈頓

743

368

375

72,980,389

39,839

布魯克林

2,787

1,585

1,202

54,799,030

41,718

皇后區

2,391

1,413

978

38,319,095

29,434

史坦頓島

942

794

148

9,996,257

1,922

布朗克斯

523

428

95

18,224,639

15,604

數據來源:DOB-NYC

# 曼哈頓在建項目集中在哈德遜城市廣場、中城和下城

曼哈頓在建項目的平均面積是9.8萬平方英尺,位於曼哈頓中城西的哈德遜城市廣場(Hudson Yard)的在建項目尤為集中。曼哈頓的新建案在中城和下城比較集中,特別是中城的中央公園南、中央車站和下城的炮台公園都有大型項目在建。

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# 布魯克林在建項目集中在威廉斯堡、布魯克林城中心和日落公園

布魯克林在建項目的平均面積是2萬平方英尺,在與曼哈頓一河之隔的威廉斯堡、布魯克林城中心,新建案尤為集中。布魯克林中國城所在的日落公園新建項目也比較集中。除了威廉斯堡和布魯克林城中心,布魯克林南端的布萊頓海灘有很多大型項目在建,其中有很多是用於度假的酒店和養老公寓。

紐約未來新房產項目都在哪裡?

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# 皇后區在建項目集中在長島市和法拉盛

皇后區在建項目的平均面積是1.6萬平方英尺,在曼哈頓對岸的長島市和法拉盛中國城附近尤為集中。值得注意的是,長島市剛被亞馬遜選定為第二總部之一,預計未來會有更多新項目出現。在皇后區牙買加地區、華人聚集的艾姆赫斯特,同樣有比較多的項目在建。總體來說,皇后區的大型新建案都集中在長島市。

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最後我們為大家整理了現在紐約在建商業項目和住宅項目中建設面積排在前十的項目。我們可以看到,商業面積排在前十的項目都在曼哈頓或者是長島市,面積前十的住宅項目中則出現了布魯克林城中心的項目。

十大商業用途的建築許可(按面積)

承包商

地址

面積

#1

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

WEST 33RD STREET

3,896,458

#2

HUDSON YARDS CONST II LLC

10TH AVENUE

2,914,719

#3

TURNER CONSTRUCTION COMPA

WEST 34TH STREET

2,216,567

#4

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

9TH AVENUE

2,010,835

#5

HUDSON YARDS CONSTRUCTION

WEST 30TH STREET

1,807,520

#6

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

1 VANDERBILT AVENUE

1,755,814

#7

GILBANE BUILDING COMPANY

WEST 34TH STREET

1,269,852

#8

NEW LINE STRUCTURES & DEV

JACKSON AVENUE

1,143,631

#9

PAVARINI MCGOVERN LLC

44 ROAD

1,092,005

#10

TURNER CONSTRUCTION COMPA

MERCER STREET

753,578

十大住宅類用途的建築許可(按面積)

承包商

地址

面積

#1

LENDLEASE(US)CONSTRUCTION

WEST 57TH STREET

1,285,309

#2

LENDLEASE(US)CONSTRUCTION

SOUTH STREET

1,261,612

#3

G & M REALTY L.P

JACKSON AVENUE

1,209,884

#4

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

WEST 61 STREET

1,122,212

#5

TFC WEST 57 GC LLC

WEST 57TH STREET

1,054,847

#6

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

WEST 33RD STREET

1,046,332

#7

HUDSON YARDS CONSTRUCTION

WEST 30TH STREET

980,274

#8

NEW LINE STRUCTURES & DEV

44 DRIVE

960,996

#9

316 KENT CONSTRUCTION LLC

KENT AVENUE

936,441

#10

HUNTER GC L.L.C

HUNTER STREET

921,592

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資料來源:美國統計局、DOB/NYC、優投房、網絡

圖片來源:DOB/NYC、優投房、網絡


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