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纽约未来新房产项目都在哪里?

纽约未来新房产项目都在哪里?

【摘要】

纽约市许可签发和更新数量增长稳定,纽约市活跃许可数量为7386;

布鲁克林建筑许可多,曼哈顿建筑面积大


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走在纽约街头,时常能看到因建筑施工而搭建的临时行人通道。和美国大部分城市鲜有新大楼落地不同的是,曼哈顿看似已经无地可建的街道,却总能看到推陈出新的大楼。无论是扩建还是新建,这些建设中的未来房源,用来满足纽约众多本土买家和国际买家日益增长的需求。在全美房地产市场整体供不应求的大环境下,纽约市的房产市场供需如何?纽约市的新建房产项目又分布在哪里?优投房为大家深度解析。

纽约未来新房产项目都在哪里?图片来源:Alex J. Reyes on Unsplash

# 全美营建许可增速放缓

美国房屋开工建设或者进行扩建改建之前,承建商都要从政府部门获得建筑许可,许可的数量直接决定了未来房屋的供给数量。

从全美来看,2017年房屋供给紧张有所缓和,但仍供不应求。从供给上看,2017年营建许可数量为108.1万单位,比2016年(103.9万)有小幅增加,但增速放缓;在建住宅项目数量为120.8万单位,比2016年(117.7万)上涨2.6%。从需求上看,2017年平均每月可售房屋与已售房屋比例为5.4,也就是说,假设没有其他房屋进入市场,现存市场上的可售房屋存量在5.4个月内就会销售一空,这一数字相比2016年(5.2)稍有增加,说明市场上需求旺盛,美国房地产市场仍然供不应求。房屋供不应求是推高美国房价的主要因素。

在已批准的住宅营建许可中,大部分是用来建造一单元的单身公寓或者是5单元以上的家庭房。可以看出,这两种类型的房屋有大量的需求在。

营建许可数量(K)

纽约未来新房产项目都在哪里?

数据来源:US Census Bureau

# 纽约市许可签发和更新数量增长稳定

那么纽约市的情况是怎样的呢?从2010年起,纽约市的建筑许可数量早在2014年就已经恢复到了金融危机前的水平,现在处于稳定增长的阶段。下图中蓝色部分为新房的建筑许可签发数量,虽然还没有达到金融危机前的水平,但也处于稳步增长中。可以预见,未来几年,纽约市的房屋供给数量将会稳步增加。在亚马逊第二总部确定进驻纽约长岛市,谷歌继续在纽约扩张之后,相信纽约市房产市场的需求也会因4万新员工的刚需而增加。

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纽约未来新房产项目都在哪里?

图片来源:DOB-NYC

# 布鲁克林建筑许可多,曼哈顿建筑面积大

纽约市现在活跃中的许可数(Active Permit)有7386个,其中布鲁克林是许可数量排名第一的区,有2787个。曼哈顿的活跃许可数量虽然不多,有743个,但建筑面积却在几个行政区中排名之一,这说明了曼哈顿的在建项目中有很多是大型或是综合项目。皇后区的活跃许可数量也很多,有2391个,与布鲁克林相似的是,一半以上的许可都是新建案许可。

纽约市现有在建项目(截止到11/07/2018)

活跃许可

新建案许可

扩建许可

面积(Sq ft)

预计单位数

纽约市

7,386

4,588

2,798

194,319,410

128,517

曼哈顿

743

368

375

72,980,389

39,839

布鲁克林

2,787

1,585

1,202

54,799,030

41,718

皇后区

2,391

1,413

978

38,319,095

29,434

史坦顿岛

942

794

148

9,996,257

1,922

布朗克斯

523

428

95

18,224,639

15,604

数据来源:DOB-NYC

# 曼哈顿在建项目集中在哈德逊城市广场、中城和下城

曼哈顿在建项目的平均面积是9.8万平方英尺,位于曼哈顿中城西的哈德逊城市广场(Hudson Yard)的在建项目尤为集中。曼哈顿的新建案在中城和下城比较集中,特别是中城的中央公园南、中央车站和下城的炮台公园都有大型项目在建。

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# 布鲁克林在建项目集中在威廉斯堡、布鲁克林城中心和日落公园

布鲁克林在建项目的平均面积是2万平方英尺,在与曼哈顿一河之隔的威廉斯堡、布鲁克林城中心,新建案尤为集中。布鲁克林中国城所在的日落公园新建项目也比较集中。除了威廉斯堡和布鲁克林城中心,布鲁克林南端的布莱顿海滩有很多大型项目在建,其中有很多是用于度假的酒店和养老公寓。

纽约未来新房产项目都在哪里?

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# 皇后区在建项目集中在长岛市和法拉盛

皇后区在建项目的平均面积是1.6万平方英尺,在曼哈顿对岸的长岛市和法拉盛中国城附近尤为集中。值得注意的是,长岛市刚被亚马逊选定为第二总部之一,预计未来会有更多新项目出现。在皇后区牙买加地区、华人聚集的艾姆赫斯特,同样有比较多的项目在建。总体来说,皇后区的大型新建案都集中在长岛市。

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最后我们为大家整理了现在纽约在建商业项目和住宅项目中建设面积排在前十的项目。我们可以看到,商业面积排在前十的项目都在曼哈顿或者是长岛市,面积前十的住宅项目中则出现了布鲁克林城中心的项目。

十大商业用途的建筑许可(按面积)

承包商

地址

面积

#1

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

WEST 33RD STREET

3,896,458

#2

HUDSON YARDS CONST II LLC

10TH AVENUE

2,914,719

#3

TURNER CONSTRUCTION COMPA

WEST 34TH STREET

2,216,567

#4

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

9TH AVENUE

2,010,835

#5

HUDSON YARDS CONSTRUCTION

WEST 30TH STREET

1,807,520

#6

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

1 VANDERBILT AVENUE

1,755,814

#7

GILBANE BUILDING COMPANY

WEST 34TH STREET

1,269,852

#8

NEW LINE STRUCTURES & DEV

JACKSON AVENUE

1,143,631

#9

PAVARINI MCGOVERN LLC

44 ROAD

1,092,005

#10

TURNER CONSTRUCTION COMPA

MERCER STREET

753,578

十大住宅类用途的建筑许可(按面积)

承包商

地址

面积

#1

LENDLEASE(US)CONSTRUCTION

WEST 57TH STREET

1,285,309

#2

LENDLEASE(US)CONSTRUCTION

SOUTH STREET

1,261,612

#3

G & M REALTY L.P

JACKSON AVENUE

1,209,884

#4

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

WEST 61 STREET

1,122,212

#5

TFC WEST 57 GC LLC

WEST 57TH STREET

1,054,847

#6

TISHMAN CONSTRUCTION CORP

WEST 33RD STREET

1,046,332

#7

HUDSON YARDS CONSTRUCTION

WEST 30TH STREET

980,274

#8

NEW LINE STRUCTURES & DEV

44 DRIVE

960,996

#9

316 KENT CONSTRUCTION LLC

KENT AVENUE

936,441

#10

HUNTER GC L.L.C

HUNTER STREET

921,592

了解更多纽约新楼盘信息,请持续关注优投房。

资料来源:美国统计局、DOB/NYC、优投房、网络

图片来源:DOB/NYC、优投房、网络


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布鲁克林温莎台-展望公园边的风情小镇

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