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紐約市租金報告5月更新_小幅度下跌

紐約市租金報告5月更新_小幅度下跌

【摘要】

◆2020年4月紐約市曼哈頓、布魯克林、布朗克斯月平均租金下跌;
◆皇后區月平均租金小幅度上漲。


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紐約可以說是全美,甚至是全球租金最高的城市之一了,但這並不阻擋紐約成為全球租房市場尤為活躍的地方。紐約800萬的居民中,有65%的居民都選擇租房居住。除了本地居民,紐約還有數以萬計的留學生和遊客等等,這些都使得紐約的租房市場顯得格外特別。對於在紐約有租住需求以及在紐約投資房產的人來說,及時了解紐約租房市場的動態十分必要。我們就來看看紐約主要的四個行政區:曼哈頓、布魯克林、皇后區以及布朗克斯在2020年4月的租房市場動態。

紐約市主要行政區4月租金概覽

紐約市租金報告5月更新_小幅度下跌
資料來源:MNS  註:本報告沒有包含史坦頓島

 

2020年4月,紐約市主要行政區租金市場因新冠疫情影響y有小幅度下跌的跡象。其中,下跌幅度最大的是布朗克斯,較上月下跌了1.92%,其次是布魯克林,環比跌幅達1.83%,跌幅排第三的是曼哈頓,較上月下降了1.57%。皇后區平均租金有小幅度上漲,較上月上升了0.18%。

 

曼哈頓

紐約曼哈頓從北到南,不是只有中城鋼筋水泥澆築的摩天大樓和到處是華爾街精英的金融區,也有眾多別具一格的社區:老派的格萊姆西公園、宜居的上西區、寬闊的華盛頓高地、熱鬧的SOHO、充滿學術氛圍的晨邊高地和文藝的切爾西等等充滿生活氣息的住宅社區,它們分布在曼哈頓的各個角落,下面我們來看下曼哈頓的租金情況。

 

◆ 整體平均租金同比回暖

曼哈頓4月的整體平均租金為4,108美元,較上月下降了1.57%。值得注意的是,雖然曼哈頓平均租金與上月相比有所下跌,但是整體較去年同期仍有增長,並未出現大跌。從同比來看,除了沒有門衛的studio同比租金下降以外,其他房型的租金都有所上漲。

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資料來源:MNS

 

◆ SOHO價格第一,哈林區增速第一

下面我們從曼哈頓的一居室公寓,來看曼哈頓各個社區的租金水平。

曼哈頓主要社區4月一居室平均租金

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綠色部分為沒有門衛服務的公寓租金 資料來源:MNS

 

就價格水平來看,在有門衛服務的公寓中,蘇豪區(SOHO)的一居室平均租金高達每月6,036美元,價格排名第一,然而上個月租金還排在第一的翠貝卡(Tribeca)本月平均租金下跌至5,638美元。在沒有門衛服務的公寓中,蘇豪區(SOHO)平均租金也排名第一,每月達到4,494美元,其次為金融區(Financial District)4,326美元。

就增長率來看,與去年同期相比,哈林區(Harlem)的租金漲幅在曼哈頓所有社區中最高,增長了6.9%,其次是下東區(Lower East Side)和格拉梅西(Gramercy),分別增長了6.2%和4.8%。

 

布魯克林

作為紐約市五大區之一的布魯克林(Brooklyn),由大大小小50個左右的社區所組成,而這些社區之間存在着較大的差異性,例如居住人口的背景,社區發展狀況等,因此布魯克林不同社區之間的租金也存在較大的差異。我們先來看2020年3月布魯克林的整體租金情況。

 

◆ 布魯克林平均租金回落至3000美元以下,二居室平均租金同比上漲明顯

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資料來源:MNS

 

布魯克林4月的平均租金較上月降低1.83%,其中二居室的租金同比增幅與環比增幅都較為明顯。和去年同期相比,布魯克林的Studio、一居室和兩居室平均租金則分別上漲了0.9%、0.2%和3.7%。

 

◆ DUMBO價格第一

布魯克林主要社區4月一居室平均租金

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就價格水平來看,4月DUMBO的平均一居室租金在布魯克林主要社區中最高,達到每月4,412美元,但與上月相比下跌了近300美元,其次為布魯克林高地(Brooklyn Heights)與布魯克林市中心(Downtown Brooklyn),租金分別為3,646美元和3,464美元。Sunset Park的租金則相對便宜,一居室平均租金為每月1,773美元。

 

皇后區

紐約的皇后區儘管與曼哈頓一河之隔,卻與曼哈頓的棋盤街道和錯落擁擠的高樓形成鮮明對比。如果你乘坐紐約地鐵7號線,穿過東河後地下鐵就變成了地上軌道交通,曼哈頓的天際線漸遠,街道更寬闊,生活的氣息也更濃厚了。

皇后區一直被視為紐約市房產市場中的豐田卡羅拉——平價、可靠、不張揚。坐擁兩座機場和大都會棒球隊(the Mets)的皇后區囊括了美東最大的中國城之一法拉盛(Flushing),數十年來形成了一個繁榮的東亞裔社區,也吸引了大量中國投資者。

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資料來源:MNS

 

皇后區4月的租金繼續穩定上漲,平均租金較上月上升0.18%,是紐約市除史丹頓島以外的四大區中唯一租金上漲的地區。與去年同期相比,皇后區的Studio平均租金下降了1.5%,一居室和兩居室平均租金則分別上漲了3.4%和9.8%。

 

皇后區主要社區4月一居室平均租金

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資料來源:MNS

 

就價格水平來看,4月長島市(Long Island City)的平均一居室租金在皇后區主要社區中依然是最高的,達到每月3,272美元。傑克遜高地(Jackson Heights)的租金則相對便宜,一居室平均租金為每月1,903美元,森林小丘(Forest Hills)則次之,一居室平均租金為每月2,110美元,與上月相比有小幅度上漲。華人聚居社區法拉盛的租金繼續上漲,環比漲幅為0.6%。

 

布朗克斯

紐約給人的第一印象是超級都市,高樓林立,車水馬龍。然而真正的紐約是多元的,相比曼哈頓的繁華,位於紐約市北部的布朗克斯區(Bronx)風格則大不相同。布朗克斯由哈德遜河(Hudson River)、哈萊姆(Harlem River)和東河(East River)三面環抱,是紐約市唯一與美國大陸相連的區。它是美國嘻哈文化的誕生地,這裡有紐約洋基棒球隊、布朗克斯動物園和紐約植物園,是紐約各區中,擁有最多公園用地的一個。這裡也是紐約市平均居民收入相對較低的社區。

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資料來源:MNS

 

布朗克斯3月的平均租金較上月降低了1.92%,平均每月為1,934美元,一居室平均租金有較大幅度的同比下跌。

 

布朗克斯主要社區4月一居室平均租金

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資料來源:MNS

 

就價格水平來看,4月Riverdale的平均一居室租金在布朗克斯主要社區中最高,達到每月1,897美元。


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