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新規:紐約租客免付中介費,將有何影響?

新規:紐約租客免付中介費,將有何影響?

摘要:

◆以前交付的中介費還有可能退嗎?
◆幾家歡喜幾家愁
◆預料之內:中介強烈反對
◆免收租客中介費將有何影響

很多在紐約租過房子的小夥伴都有這樣的抱怨:辛辛苦苦到各大房源網站上挑選房源,在很多情況下在聯繫經紀人前就已經將目標房源鎖定在幾個公寓中,之後通過網站上的經紀人信息聯繫看房,而經紀人看似只是帶着看一下房就要收取價值一個月租金的房產中介費。去年紐約市的出租屋合同中,有45%是規定繳納中介費的,費用通常是房租的8%~15%。

新規:紐約租客免付中介費,將有何影響?

由州長庫默背書的紐約2019年新租房法的解釋指南
圖片來源:DOS

紐約去年推出了力度空前的保護租客的新租房法,為了新租房法的進一步推動,今年1月底,紐約州政務院(Departmentof State, DOS)發布了針對新租房法的《指南》,其中說明除非租客獨立聘請中介尋找房源,否則中介費只能由房東支付。一時間紐約租客歡欣鼓舞,而經紀人和一些房東則表示不滿。目前,租客免付中介費的新規遭遇司法挑戰。包括紐約房地產委員會(TheReal Estate Board of New York)等反對者將州政府告上法庭,州高等法院法官在2月10日對新規發布臨時禁令。這意味着在3月13日再次出庭前,現行由租客付中介費的傳統仍照舊。

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 以前交付的中介費還有可能退嗎?

紐約州政務院表示該指南沒有追溯性,也就是說那些最近付費的人可能不會得到退款。DOS的發言人艾琳·麥卡錫(ErinMcCarthy)在一份聲明中說:“未來的交易應牢記這一指導。”

根據新的規定,經紀人通常轉嫁給房客的費用現在必須由房東支付。但是,如果准租戶僱用經紀人,他們仍將不得不支付傭金或費用。紐約州政務院在一份聲明中說:“更新後的指南將繼續按照法律的原義並與擬定法律的方式相結合來解釋法律,這將為租戶提供強有力的保護。”

新規:紐約租客免付中介費,將有何影響?圖片來源:KyleGlenn/Unsplash

 幾家歡喜幾家愁

由房東而不是租客支付經紀人費用的新裁決是紐約州政務院今年剛剛發布的新裁決,以澄清對新租金法的一些不太明確的規定。在去年9月份,還曾經規定經紀人不能收取高於20美元的申請費,這一規則在1月份的《指南》中再次強調。

法律援助協會工作律師羅伯特·戴西(RobertDesir)在一份聲明中說:“《指南》重申了我們很久以來一直在說的話:房東應該承擔與僱傭經紀人相關的費用,以代表他們的利益。這更有力地證明了《2019年住房穩定和租戶保護法》(2019年紐約新租房法)正在努力創造一個公平的競爭環境,數十年來,這一競爭環境在很大程度上一直青睞房東和房地產。”

紐約州租客組織TenantsPAC對租客免付中介費的新規表示稱讚,認為其有助於房地產競爭。然而新的法律指南,也或將導致大量的房地產中介失業。新規定實際上隱藏在去年的租金法中,只是進行了進一步的解釋,這使許多房東、以及中介們措手不及,這也直接引發頗具影響力的紐約房地產委員會(TheReal Estate Board of New York)將州政府告上法院。

新規:紐約租客免付中介費,將有何影響?圖片來源:Photo by John Cameron/Unsplash

 預料之內:中介強烈反對

《指南》遭到紐約房地產委員會(TheReal Estate Board of New York)的反對,認為改由房東向經紀人支付中介費,房東將會轉移這部分費用到租金中,導致租金上漲,並且由於租客不再支付傭金,很多房產代理商將會停止與房東的合作。此外委員會還指出州政府在出台新規前並沒有向行業領袖或市民進行詢問和討論,沒有遵守程序規範,逾越了州政府的職責範圍。房地產委員會指出,去年6月通過的紐約新租房法並沒有涵蓋房產經紀人費用問題,是州政府此次自行將新規加入法案。

紐約房地產委員會就新規將州政府告上法庭。紐約房地產委員會的訴求獲得州高等法院法官MichaelMackey批准,並在2月10日頒布臨時禁令。法官要求州政府在3月13出庭對此禁令進行響應,在該日期前紐約州租客仍須支付中介費。

 免收租客中介費將有何影響?
如果最終州政府還能維持之前的規定,由房東而不是租客支付中介費,會給租房市場帶來什麼影響呢?

1. 房租或將上漲中介費並不是不再收取,而是改由房東支付。對房東來說有了額外的負擔,所以很有可能房東會通過提高房租的方式來轉移負擔。

2. 小房東或將需要自己帶看房對於只有一套或者幾套出租房的房東來說,如果租客不再支付中介費,沒有租房經紀人帶看房,可能就需要自己親力親為了。

3. 租金穩定公寓所受影響有限值得注意的是,雖然《指南》可能會導致市場價格租金的上漲,但新租金法重點保護的穩定租金的公寓可能不會受到很大影響,因為它們的價格漲幅由紐約的租金指導委員會確定。

優投房將持續關注紐約租房新規的進一步發展,敬請期待!

 

資料來源:DOS、網絡圖片來源:網絡


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