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新规:纽约租客免付中介费,将有何影响?

新规:纽约租客免付中介费,将有何影响?

摘要:

◆以前交付的中介费还有可能退吗?
◆几家欢喜几家愁
◆预料之内:中介强烈反对
◆免收租客中介费将有何影响

很多在纽约租过房子的小伙伴都有这样的抱怨:辛辛苦苦到各大房源网站上挑选房源,在很多情况下在联系经纪人前就已经将目标房源锁定在几个公寓中,之后通过网站上的经纪人信息联系看房,而经纪人看似只是带着看一下房就要收取价值一个月租金的房产中介费。去年纽约市的出租屋合同中,有45%是规定缴纳中介费的,费用通常是房租的8%~15%。

新规:纽约租客免付中介费,将有何影响?

由州长库默背书的纽约2019年新租房法的解释指南
图片来源:DOS

纽约去年推出了力度空前的保护租客的新租房法,为了新租房法的进一步推动,今年1月底,纽约州政务院(Departmentof State, DOS)发布了针对新租房法的《指南》,其中说明除非租客独立聘请中介寻找房源,否则中介费只能由房东支付。一时间纽约租客欢欣鼓舞,而经纪人和一些房东则表示不满。目前,租客免付中介费的新规遭遇司法挑战。包括纽约房地产委员会(TheReal Estate Board of New York)等反对者将州政府告上法庭,州高等法院法官在2月10日对新规发布临时禁令。这意味着在3月13日再次出庭前,现行由租客付中介费的传统仍照旧。

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 以前交付的中介费还有可能退吗?

纽约州政务院表示该指南没有追溯性,也就是说那些最近付费的人可能不会得到退款。DOS的发言人艾琳·麦卡锡(ErinMcCarthy)在一份声明中说:“未来的交易应牢记这一指导。”

根据新的规定,经纪人通常转嫁给房客的费用现在必须由房东支付。但是,如果准租户雇用经纪人,他们仍将不得不支付佣金或费用。纽约州政务院在一份声明中说:“更新后的指南将继续按照法律的原义并与拟定法律的方式相结合来解释法律,这将为租户提供强有力的保护。”

新规:纽约租客免付中介费,将有何影响?图片来源:KyleGlenn/Unsplash

 几家欢喜几家愁

由房东而不是租客支付经纪人费用的新裁决是纽约州政务院今年刚刚发布的新裁决,以澄清对新租金法的一些不太明确的规定。在去年9月份,还曾经规定经纪人不能收取高于20美元的申请费,这一规则在1月份的《指南》中再次强调。

法律援助协会工作律师罗伯特·戴西(RobertDesir)在一份声明中说:“《指南》重申了我们很久以来一直在说的话:房东应该承担与雇佣经纪人相关的费用,以代表他们的利益。这更有力地证明了《2019年住房稳定和租户保护法》(2019年纽约新租房法)正在努力创造一个公平的竞争环境,数十年来,这一竞争环境在很大程度上一直青睐房东和房地产。”

纽约州租客组织TenantsPAC对租客免付中介费的新规表示称赞,认为其有助于房地产竞争。然而新的法律指南,也或将导致大量的房地产中介失业。新规定实际上隐藏在去年的租金法中,只是进行了进一步的解释,这使许多房东、以及中介们措手不及,这也直接引发颇具影响力的纽约房地产委员会(TheReal Estate Board of New York)将州政府告上法院。

新规:纽约租客免付中介费,将有何影响?图片来源:Photo by John Cameron/Unsplash

 预料之内:中介强烈反对

《指南》遭到纽约房地产委员会(TheReal Estate Board of New York)的反对,认为改由房东向经纪人支付中介费,房东将会转移这部分费用到租金中,导致租金上涨,并且由于租客不再支付佣金,很多房产代理商将会停止与房东的合作。此外委员会还指出州政府在出台新规前并没有向行业领袖或市民进行询问和讨论,没有遵守程序规范,逾越了州政府的职责范围。房地产委员会指出,去年6月通过的纽约新租房法并没有涵盖房产经纪人费用问题,是州政府此次自行将新规加入法案。

纽约房地产委员会就新规将州政府告上法庭。纽约房地产委员会的诉求获得州高等法院法官MichaelMackey批准,并在2月10日颁布临时禁令。法官要求州政府在3月13出庭对此禁令进行响应,在该日期前纽约州租客仍须支付中介费。

 免收租客中介费将有何影响?
如果最终州政府还能维持之前的规定,由房东而不是租客支付中介费,会给租房市场带来什么影响呢?

1. 房租或将上涨中介费并不是不再收取,而是改由房东支付。对房东来说有了额外的负担,所以很有可能房东会通过提高房租的方式来转移负担。

2. 小房东或将需要自己带看房对于只有一套或者几套出租房的房东来说,如果租客不再支付中介费,没有租房经纪人带看房,可能就需要自己亲力亲为了。

3. 租金稳定公寓所受影响有限值得注意的是,虽然《指南》可能会导致市场价格租金的上涨,但新租金法重点保护的稳定租金的公寓可能不会受到很大影响,因为它们的价格涨幅由纽约的租金指导委员会确定。

优投房将持续关注纽约租房新规的进一步发展,敬请期待!

 

资料来源:DOS、网络图片来源:网络


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