fbpx

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击

摘要

  • 亚马逊CEO、秘鲁神秘家族于疫情期间在纽约购置房产;
  • 曼哈顿、布鲁克林高端房产市场均遭受较大冲击;
  • 房产市场恢复活力的关键或在于就业率提升。

美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

 

受新冠疫情的影响,纽约高端房产市场正遭受新一轮冲击。虽然在四月初已有新闻报道亚马逊CEO贝佐斯再次豪掷1,600万美元购买下了占地3,000平方英尺的公寓,但纽约高端房产市场并没有因此而逆风翻盘。

 

  1.  疫情期间,贝佐斯再拿下一套房

据报道在4月中旬,亚马逊CEO贝佐斯又豪掷1600万在纽约购入一套豪华公寓,这套公寓距离他去年购置的8000万美元的房产相距甚近;几乎在同一时期,另一个背景神秘莫测的秘鲁家族用2700万美元全现金支付买下了纽约的八套公寓。这些巨富大贾们纷纷出手纽约高端房产市场,给疫情期间的高端房产市场注入了些许活力。

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击
图片来源:Daniel Eledut on Unsplash
  1. 曼哈顿高端房产交易量下跌

根据经纪公司Olshan Realty Inc.称,在从4月27日到5月3日的这一周内,整个曼哈顿仅签署了一份价值400万美元以上的房产合同,上次出现这样的情况还是在2009年2月。在五月之前的过去六周中,一共仅签署了14份400万美元及以上的合同,总额为111,745,000美元,而去年同期则签署了135个总额价值为1,029,844,699美元的合同,从签署的数量上来看下跌了89.5%。

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击
图片来源:Hector Argüello Canals on Unsplash

Miller Samuel总裁兼首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,纽约高端房产市场早已面临挑战,而这次疫情以及疲软的股票市场只是加剧了这种情况;同时,对100万美元以上的房产征收的豪宅税以及其他税收政策的不断改变,同样使得买家对高端房产市场的热情不复从前。

  1. 布鲁克林高端房产销售量同比下降80%

根据Compass的一项报告显示,在3月下旬的一周内,布鲁克林仅售出了4套价值在200万美元以上的房产,包括两栋联排别墅、一套condo与一套co-op,总价在940万美元,且最终签约时的价格要比其原始要价平均低14%。而在去年同期,布鲁克林一共售出了20套房产,总价为6,400万美元。

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击
图片来源:Brandon Jacoby on Unsplash

4. 高端房产市场机遇何在?

如果将目前房价与2006年5月高峰时期的房价对比来看,可以发现纽约的高端房产市场在疫前仍未恢复到高峰时期的水平,且根据变化趋势来看,在短期内想要恢复至高峰时期的水平几乎不可能。那么,高端房产市场的机遇何在呢?

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击
数据来源:FRED /图片来源:优投房utofun.com

 

  • 高端房产市场或将进入新谷底

受疫情影响,高端房产市场有可能进入一个新的谷底,这对于一心想要投资高端房产的投资者们来说或是一个利好消息。高端房产有自己独特的目标受众群体,他们与以居住为主要目的的购房者有较大差异。这些投资者注重的是远期回报,当疫情导致房价下跌之时或许正是投资者跃跃欲试的时候。

  • 开发商或推出优惠活动

对于新开发的高端房产来说,其开发商有可能推出一系列购房优惠活动来吸引购房者,但具体的优惠力度还要根据开发商的计划而定。目前新楼盘的开发商经过疫情高峰的冲击较去年同期损失了大部分收益,那么开发商是愿意推出优惠政策来吸引购房者,还是愿意维持原有要价,这都取决于经济重启后房地产市场恢复的整体动力。 据报道,One Manhattan Square已推出优惠计划,优惠力度高达8折,即该楼盘所有在售房源均以原价的80%进行售卖。

房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击
图片来源:BoweryBoogie
  • 房地产市场恢复的动力或来自于就业率提升
房市战疫 | 就业率!纽约高端房产市场的反击
数据来源:FRED / 图片来源:优投房utofun.com

全美失业率在4月上升至14.7%,纽约失业率上升至14.5%。通过比较历史纽约失业率和同时期的纽约房价指数可以发现,当失业率上升,房价指数会下降,而当失业率上升,房价指数则会上涨,因此在未来经济重启后如何解决、何时解决失业问题将会成为影响房产市场走向的重要因素之一。

 


联系优投房申请贷款/再融资获得礼品卡

添加优投房小助手Sally,获取更多讯息

添加优投房小助手Sally

掌握更多美国房源信息,请点击下方图片,进入房源搜索页面

优投房房源搜索

更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com

优投房房源搜索

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e6%88%bf%e5%b8%82%e6%88%98%e7%96%ab-%e5%b0%b1%e4%b8%9a%e7%8e%87%ef%bc%81%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e9%ab%98%e7%ab%af%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%8f%8d%e5%87%bb/

联系我们

+1 (917) 593-9580

邮件:utofun@utofun.com

Scroll Up