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年薪10万美元+的纽约年轻人,在哪儿安放青春?

年薪10万美元+的纽约年轻人,在哪儿安放青春?

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摘要:

◆纽约高薪年轻人聚焦布鲁克林;
◆布鲁克林就业发展喜人,成为年轻造梦者的第一站;
◆房价增长快、租房市场需求大,布鲁克林房产市场厚积薄发。


年薪10万美元+的纽约年轻人,在哪儿安放青春?
图片来源:Alejandro Barba on Unsplash
纽约这座不夜城从来就不缺少来自全球各地的年轻人,无论是在法拉盛、小意大利还是东村,你都能看见形形色色的年轻人聚在一起品尝着来自家乡的美食,他们被称为新一代的纽约客。不同于年岁稍大的老一代的纽约人,收入尚可的年轻人们更喜欢居住在曼哈顿以外的地方,那里的生活少了一份都市的喧嚣,居住环境也更优,能让他们更好地找到工作与生活之间的完美黄金分割。那么,这些年轻的纽约客们都在哪里安放自己的青春呢?
● 在纽约,什么样的年轻人能够年薪十万+?
1. 高薪行业在纽约,科技仍是领头羊
根据知名求职网站Indeed的分析,在纽约包括商业分析师(Business Analyst)、执行助理(Executive Assistant)和软件工程师(Software Engineer)等职业都能达到年收入10万美元以上,美国新闻与世界报道(U.S. News & World Report)也在近日公布了一份美国高薪职业榜单,包括业务经理(Business manager)、精算师(Actuary)、软件开发师(Software Developer)、律师(Lawyer)、牙医(Dentist)、麻醉师(Nurse Anesthetist)等25种职业,其中医疗行业成为全美最高薪酬的“香饽饽”。
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图片来源:U.S. News & World Report
但是对于纽约年轻人来说,医生、律师等职业都需要长时间的经验积累,在一定年龄之前要想薪酬达到行业中位数仍具有难度,因此在纽约,高薪的年轻人大多数集中在科技与金融行业,其中科技业以软件工程师为年轻人的职业首选。
2. 科技巨头入驻纽约,创造海量高薪职位
曼哈顿硅巷及周边的主要科技企业
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图片来源:优投房utofun.com
当很多人对纽约的印象还仅仅停留在华尔街的时候,永远走在世界前沿的纽约已经在21世纪初就悄悄走上了城市转型的道路,科技成为了纽约的又一城市标签。在优投房之前的文章里(点击回顾往期文章:科技巨头圈地纽约-$60亿新鲜购买力注入住宅市场),我们详细分析了曼哈顿的硅巷和布鲁克林科技三角对纽约带来的冲击力,不少科技巨头纷纷选择入驻于此,将会为纽约创造上万个职位。如果根据就业市场上的数据来看,三大科技巨头亚马逊(Amazon)、谷歌(Google)和脸书(Facebook)的技术岗起薪都在10万美元以上,有一些入门级岗位薪水达到了15万美元,对于刚毕业的美国大学生或者研究生来说,这一份薪水虽然不算是巨款,但也能够保证日常普通开销了。
L3级别软件工程师收入
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数据来源:Glassdoor,dice
图片来源:优投房utofun.com
● 纽约收入10万刀+年轻人都住在哪里?
1. 纽约富裕社区一览
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数据来源:ACS 2013-2017
图片来源:优投房utofun.com
如果按照社区与收入进行划分,想要一探纽约高收入者居住的社区究竟是什么样子,那可能会让不少人感到震惊。在大部分人心中,光鲜亮丽收入颇丰的纽约客应该都会选择住在曼哈顿的传统富人区,比如苏豪区(Soho)和上东区(Upper East Side)等,然而美国社区调查(American Community Survey)的数据显示却不完全是这样,在曼哈顿对岸的布鲁克林downtown附近社区(Brooklyn Heights/Cobble Hill),一举超过了曼哈顿上西区(Upper West Side)、切尔西(Chelsea)和熨斗区(Flatiron District)等老牌社区,成为纽约高收入人群聚集地。
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纽约苏豪区(Soho)
图片来源:Yoav Aziz on Unsplash
2. 在曼哈顿,年收入10万美元需要合租吗?
对于年收入在10万美元的年轻人来说,对于住房的首选很可能不是买房而是租房。如果说为了保证生活质量,租房的费用大概应该在总收入的30%~40%,那么对于这么一个年收入10万美元(税后大概在7万美元左右)的年轻人来说,他一个月的房租大概应该在1750美元~2333美元左右,然而根据2019年底最新数据显示,曼哈顿岛上带门卫(doorman)一卧一卫的平均月租金已经达到了4400美元以上。但实际上,大部分纽约租客都会选择和室友合租一套房来省钱,据统计纽约市大概有40%的租客拥有自己的室友伙伴,但即使愿意在曼哈顿和室友合租,月租金也要在2200元左右,因此即使在年收入10万美元的情况下很难在曼哈顿找到合适的居所。而聪明的年轻纽约客还有一个既能省钱又能提升生活品质的办法,那便是在曼哈顿的附近区域寻找房源,其中布鲁克林downtown就是一个热门地段,这里同样条件的公寓月租金在3485美元左右,但是如果找人合租的话月租金1700美元左右,房租占收入比例刚好没有越界,生活品质更能得到保障。
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2014 v 2019 纽约各社区居民收入分布图
图片来源:Curbed
就像上文所说,现在的新一代高收入纽约客早已不仅仅会选择住在曼哈顿,与曼哈顿一桥之隔的布鲁克林也逐渐成为纽约客的心头之选。从2014年到2019年,高收入区域已逐渐向布鲁克林downtown区域扩展。据统计在2019年,居住在布鲁克林DUMBO的纽约客收入达15万美元,而距离DUMBO不远的布鲁克林downtown的居民收入达到了12万美元,因此年轻纽约客心中旧时代纽约气质,反而是在布鲁克林生下了根,他们也乐意居住于此体验与曼哈顿不同的后工业时代的纽约气象。
3. 30分钟交通圈,不仅是早上多睡5分钟
精致的年轻纽约客选择住在布鲁克林绝不是偶然。如果以布鲁克林downtown为中心画出30分钟交通圈,可以发现曼哈顿中城、下城都处在这个区域内,对比世界上的其他大都市动辄一小时的单边通勤时间,居住在布鲁克林这两个区域的纽约客不可谓不幸福!每天比别人多出10分钟乃至20分钟的个人时间,是提升自我的宝贵时间成本。
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以布鲁克林downtown的11 Hoyt为中心,30分钟交通可达区域范围图
图片来源:mapnificent
得益于纽约市发达的公共交通,居住在布鲁克林downtown的纽约客还是会选择地铁出行。仅仅在布鲁克林downtown,就有2、3、4、5、A、C、G、B、D、Q、F、R、W等十数条地铁线路,可谓是纽约地铁的一大交汇点,住在这里可以真正做到一站到达曼哈顿,这对平时在曼哈顿工作的年轻人来说是不可多得的黄金地段。
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纽约地铁
图片来源:MTA
4. 纽约人口第一区,拒绝老旧标签
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数据来源:U.S. Census Bureau
图片来源:优投房utofun.com
根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据显示,如今的布鲁克林不仅仅是纽约市五个区里人口最多的区,同时人口增长率也雄居第一,充满活力的布鲁克林为整个纽约市提供了强有力的劳动力保障。
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远眺布鲁克林
图片来源:Brendan Church on Unsplash
仔细分析布鲁克林的工作人口结构也不难发现,如今布鲁克林的主要工作机会早已不再限于工厂劳作类的体力岗位,而是以服务为主的商业型脑力消耗岗位,白领人员也不在少数,在布鲁克林downtown白领工作人员比例达到了97.12%。因此现在有人再提到布鲁克林,如果他还是认为这里是都是住着像美剧《破产姐妹》中那样曼哈顿失意人的话,那他一定落伍了!
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布鲁克林downtown工作人员类型分布图
数据来源:point2homes
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布鲁克林职业种类分布图
数据来源:NYC Department of Labor
● 布鲁克林downtown,年轻造梦者在这里惬意栖居
1. 布鲁克林,美国梦的第一站
如果说曼哈顿和比弗利山庄是美国梦的两个终点,那么布鲁克林就是这场梦的开端。早在上世纪初期,就有许多来自欧洲的冒险者远离家乡来到美国谋生,电影《布鲁克林》中就有那么一位勇敢的爱尔兰姑娘,对于刚到美国的他们,包容的布鲁克林更能接受他们身上尚未完全美国化的独特气质。当时间步入21世纪的第三个十年,布鲁克林仍然宽容地欢迎着每一个年轻的造梦者,这一份包容性与百年前几乎没有丝毫改变。
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布鲁克林大桥
图片来源:Alexander Rotker on unsplash
2. 布鲁克林downtown,纽约新下城
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11 Hoyt
图片来源:项目方
纽约一共有三个主要的商业闹市区(downtown),其中前两个在纽约中城区(midtown)和下城区(downtown),而第三个就在布鲁克林。现在的布鲁克林downtown,是一片矗立着高档写字楼的商务区,同时得益于布鲁克林科技三角区的作用,这里的就业机会也是顺势看涨,在2017年,布鲁克林的就业增长已经遥遥领先全美甚至整个纽约市,其就业增长是整个纽约市的两倍有余。从2009年到2018年,布鲁克林增长了198,000个工作岗位,白领工资平均约为13万美元。
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布鲁克林就业机会增长图
数据来源:NYC Department of Labor
3. 名校云集学区佳,解决前半生的大部分问题
除了不断兴起的写字楼,布鲁克林downtown也是一片高等学府的摇篮。纽约大学坦顿工程学院(New York University Tandon School of Engineering)等十余所高等院校都聚集在此。另外,布鲁克林的公立学区资源也不落下风,从整体来看,位于布鲁克林西北部的公立学区较为优秀,而这一地点也恰好是在布鲁克林downtown附近,其中以工程、科学和数学见长的布鲁克林科技高中(Brooklyn Technical High School)拥有着全纽约市顶尖教育资源,每年都成为上万学子梦寐以求的学府圣地。
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布鲁克林学区分布图
图片来源:Neighborhood Scout
4. 房价稳定需求广,房产投资安全港
在前面我们已经谈到过布鲁克林是纽约市人口最多的区,因此布鲁克林拥有全纽约数量最多的房产也不足为奇。但即使比曼哈顿多出近13万套房,布鲁克林的租房市场依然紧张,与曼哈顿4.73%的空置率相比,布鲁克林的空置率仅为3.28%,在美国,空置率是指可租赁物业中所有可使用的住房单元的百分比,一般低于4%可认为是较低的空置率,较低的空置率说明人们更愿意住在该区域,因此,布鲁克林现在3.28%的空置率说明该地租房市场表现活跃,与曼哈顿比起来更加受到纽约客们的青睐。
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纽约住房空置率
数据来源:Ground floor
布鲁克林发展迅速的就业市场吸引了一大批高收入人群来到此地,加上便捷的交通和比曼哈顿更有价格优势的租赁公寓,使这批纽约客爱上了这片土地。而随着生活渐渐稳定,原先租房居住的年轻纽约客寻找永久住房的愿望也逐渐变得强烈,于是他们再次将选择的目光投向了一直居住着的布鲁克林downtown。对比纽约曼哈顿与皇后区,布鲁克林downtown恰好能满足首次涉足房产的年轻人的喜好:这里房价稳中有升,买下的房子既能让自己安放青春,又能持续升值;而即使打算将房子租出去,布鲁克林downtown在外曼哈顿附近区域极具领先优势的租金价格也会让自己成为一名乐享生活的纽约新房东。
● 项目推荐——11 Hoyt 我家住在布鲁克林大桥东
万科 & 铁狮门倾力呈现
11 HOYT
首付款10%即签约,6个月后付5%,2 0 2 0 年交房前付余款
■ 背靠华尔街全球金融中心和新世贸中心商圈,33家美食餐厅、30个购物场地
■ 布鲁克林大桥以东,布鲁克林市中心地段,新三角科技集群巨大发展前景
■ 5.5万平方英尺的丰富物业配套,飘窗设计和私人花园
■ 直线距离1KM范围有11所优质大学资源,2所纽约优质高中资源
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效果图
图片来源:项目方
【销售信息】
产权:永久产权
交付时间:2 0 2 0 年夏
项目详情:5 7 层,481套
房型:Studio、一房、两房、三房、四房
整栋大楼由美国Studio Gang,全美极负盛名和创新的建筑事务所设计。这栋57层高的大楼外立面,独特的扇形设计像是浩瀚大海上的轻柔波浪,让人心生安宁。这种独特的外观,衍生了美国市场稀有的飘窗设计,并贯穿了190套户型,所以11 Hoyt 的每套房子,在兼具私密性的同时,也让每一户的窗外展现了不同风景。3米室内层高搭配落地窗,或对望华尔街、或远眺自由女神像、或两者兼得,纵享曼哈顿全景天际线。
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11 Hoyt 52层向西景观实景图
图片来源:项目方
项目由万科美国携手铁狮门共同开发。Tishman Speyer (铁狮门)是美国大型城市综合体的更新改造、开发和运营管理,以及对高端投资物业管理的佼佼者,旗下物业总价值超950亿美元,知名物业包括纽约洛克菲勒中心。
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洛克菲勒中心
图片来源:优投房utofun.com
母公司为万科的Vanke US(万科美国)总部设于纽约,于2013年创立,积极与美国房地产开发商在商业和住宅项目上进行深入的开发和资本合作,开发的物业覆盖纽约,旧金山和西雅图三大核心门户城市。
室内两种装修风格可选
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豪华配套设施
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由伦敦设计团队Michaelis Boyd Associates设计的11 Hoyt配套豪华设施, 包括2.9万平方英尺的室内休闲区域,其中位于32层的天空俱乐部,提供曼哈顿全景的业主会所、图书馆、高尔夫球电子模拟练习室、电影院和音乐练习室等娱乐设施;3-4层提供全方位运动健身空间,包括健身房、壁球馆、恒温室内盐水泳池和瑜伽馆等。
2.7万平方英尺私人花园
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Hollander Design团队操刀的私人花园,占地面积近2.7万平方英尺,几乎是一个完整的街区。这里有树荫、花卉、草坪,可以在室外热水浴池中畅游,也可以享受户外烧烤、冥想瑜伽和休闲。
11 Hoyt已启动预售,预计2020年夏季开始交付
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