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“屌絲”變身“高富帥”,美國紐約最具特色的社區之一

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摘要

商業改進區的提出將把肉庫區帶入一個全新發展的時代


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切爾西、哈林區、東村、翠貝卡……這些聽上去或文藝或奇特的名字都是紐約曼哈頓的不同社區。(點擊查看“圖解美國紐約——曼哈頓各區介紹大匯總”)然而就是在這些名字中,一個叫做肉庫區的地方還是能夠輕輕鬆鬆吸引人的注意力。現在的肉庫區,隨着紐約市城市規劃委員會對肉庫區商業改進區(Business Improvement District)的批准,正在步入一個全新發展的時代。

肉庫區位於哈德遜河畔,由十幾個大大小小的街區組成。

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(肉庫區在曼哈頓的地理位置)

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(肉庫區)

肉庫區本身如它的名字一樣,還保留着工業時代紐約的色彩。上個世紀初,肉庫區有超過250家屠宰場,肉類加工廠和批發公司,到今天為止有些工業廠房還依然保留,成為肉庫區的一大建築特色。在上個世紀60-90年代,由於肉類加工業的沒落,居住人口逐年下降,這裡的治安環境變得相當惡劣,到處停着運生肉的大卡車。晚上則是無人光顧的“西部荒野”,逐漸成為同性戀男妓,男扮女裝者,地下色情場所者出沒之處。

隨後,加工廠和批發公司開始遷往別處。磚鋪的老路,十九世紀的老屋,工業時代的遺物,荒蕪襤褸的情調,還沒被人流佔據。紐約下城的時髦圈要的就是與廢舊為伍與眾不同的味道。於是,時髦的畫廊,時裝店,飯館,酒吧開始進駐,肉庫區成了曼哈頓最最新潮的消遣去處,白天看畫廊時尚店,晚上去餐廳酒吧俱樂部。

提到肉庫區,不得不提紐約的高線公園,這個公園由三十英尺高的高架鐵路改建,而這條高架鐵路正是在1930年修建的,連接肉庫區和34街哈德遜港口的鐵路貨運專用線。(點擊查看“優投房原創|廢棄鐵路線華麗變身紐約房產生命線”)“屌絲”變身“高富帥”,美國紐約最具特色的社區之一

最為紐約最具特色的社區,肉庫區最不缺乏的就是創意,除了高線公園,還有位於肉庫區北邊的切爾西市場(Chelsea Market),奧利奧餅乾就誕生在這裡。切爾西市場曾經是製作餅乾的廠房,現在已成為著名的美食廣場(FoodCourt),裡面有各具特色的餐廳和食品超市。

從肉類加工廠遍布變身為紐約最具特色的社區,是社會和時代變化而自然發生的產物。2015年1月,由紐約市城市規劃委員會批准的肉庫區商業改進區(BusinessImprovement District),則是在政府的推動下加速將肉庫區推入一個全新發展的時代。

我們首先了解下什麼是商業改進區。商業改進區實際上是紐約市為推動社區發展提出的一種公私合營的模式,其運營資金由物業擁有人提供,旨在促進和維護商業區,並補充現有政府的服務。新提出的肉庫區商業改進區的邊界包含了整個肉庫區以及切爾西西南的幾個街區。

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(肉庫區商業改進區邊界)

商業改進區的提出帶來的最直接的好處有:

1. 輔助和補充政府現有的公共服務,包括維護、清潔公共設施。公共安全和社區的推廣。

2.為社區的發展提供一個可靠的資金來源。

3. 為社區的發展發聲。

4. 聯合物業擁有人、商戶和當地居民募集公共資金幫助社區發展。

 

近30年來,整個紐約市總共提出了72個商業該進區。

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(紐約市商業改進區分布)

我們來看下紐約市已經發展比較成熟的商業改進區的數據。

2015年紐約市商業改進區數據匯總“屌絲”變身“高富帥”,美國紐約最具特色的社區之一

商業改進區最直接的效果是改善社區面貌和投資環境,之前紐約商業改進前的經驗告訴我們,改善後的社區將會吸引更多投資,使得商業活動更加頻繁和繁榮。時代的變革使得肉庫區由加工廠區變身時尚繁華的社區,我們有理由相信,商業改進區的提出將把肉庫區帶入一個全新發展的時代。

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