“屌丝”变身“高富帅”,美国纽约最具特色的社区之一

摘要

商业改进区的提出将把肉库区带入一个全新发展的时代


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切尔西、哈林区、东村、翠贝卡……这些听上去或文艺或奇特的名字都是纽约曼哈顿的不同社区。(点击查看“图解美国纽约——曼哈顿各区介绍大汇总”)然而就是在这些名字中,一个叫做肉库区的地方还是能够轻轻松松吸引人的注意力。现在的肉库区,随着纽约市城市规划委员会对肉库区商业改进区(Business Improvement District)的批准,正在步入一个全新发展的时代。

肉库区位于哈德逊河畔,由十几个大大小小的街区组成。

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(肉库区在曼哈顿的地理位置)

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(肉库区)

肉库区本身如它的名字一样,还保留着工业时代纽约的色彩。上个世纪初,肉库区有超过250家屠宰场,肉类加工厂和批发公司,到今天为止有些工业厂房还依然保留,成为肉库区的一大建筑特色。在上个世纪60-90年代,由于肉类加工业的没落,居住人口逐年下降,这里的治安环境变得相当恶劣,到处停着运生肉的大卡车。晚上则是无人光顾的“西部荒野”,逐渐成为同性恋男妓,男扮女装者,地下色情场所者出没之处。

随后,加工厂和批发公司开始迁往别处。砖铺的老路,十九世纪的老屋,工业时代的遗物,荒芜褴褛的情调,还没被人流占据。纽约下城的时髦圈要的就是与废旧为伍与众不同的味道。于是,时髦的画廊,时装店,饭馆,酒吧开始进驻,肉库区成了曼哈顿最最新潮的消遣去处,白天看画廊时尚店,晚上去餐厅酒吧俱乐部。

提到肉库区,不得不提纽约的高线公园,这个公园由三十英尺高的高架铁路改建,而这条高架铁路正是在1930年修建的,连接肉库区和34街哈德逊港口的铁路货运专用线。(点击查看“优投房原创|废弃铁路线华丽变身纽约房产生命线”)“屌丝”变身“高富帅”,美国纽约最具特色的社区之一

最为纽约最具特色的社区,肉库区最不缺乏的就是创意,除了高线公园,还有位于肉库区北边的切尔西市场(Chelsea Market),奥利奥饼干就诞生在这里。切尔西市场曾经是制作饼干的厂房,现在已成为著名的美食广场(FoodCourt),里面有各具特色的餐厅和食品超市。

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从肉类加工厂遍布变身为纽约最具特色的社区,是社会和时代变化而自然发生的产物。2015年1月,由纽约市城市规划委员会批准的肉库区商业改进区(BusinessImprovement District),则是在政府的推动下加速将肉库区推入一个全新发展的时代。

我们首先了解下什么是商业改进区。商业改进区实际上是纽约市为推动社区发展提出的一种公私合营的模式,其运营资金由物业拥有人提供,旨在促进和维护商业区,并补充现有政府的服务。新提出的肉库区商业改进区的边界包含了整个肉库区以及切尔西西南的几个街区。

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(肉库区商业改进区边界)

商业改进区的提出带来的最直接的好处有:

1. 辅助和补充政府现有的公共服务,包括维护、清洁公共设施。公共安全和社区的推广。

2.为社区的发展提供一个可靠的资金来源。

3. 为社区的发展发声。

4. 联合物业拥有人、商户和当地居民募集公共资金帮助社区发展。

 

近30年来,整个纽约市总共提出了72个商业该进区。

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(纽约市商业改进区分布)

我们来看下纽约市已经发展比较成熟的商业改进区的数据。

2015年纽约市商业改进区数据汇总“屌丝”变身“高富帅”,美国纽约最具特色的社区之一

商业改进区最直接的效果是改善社区面貌和投资环境,之前纽约商业改进前的经验告诉我们,改善后的社区将会吸引更多投资,使得商业活动更加频繁和繁荣。时代的变革使得肉库区由加工厂区变身时尚繁华的社区,我们有理由相信,商业改进区的提出将把肉库区带入一个全新发展的时代。

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