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对话央视 ——深度解读华人海外购房特点

对话央视 ——深度解读华人海外购房特点

对话央视 ——深度解读华人海外购房特点

11月22号,央视财经记者参观了优投房公司,并与优投房CEO林善裘展开了深度对话,就华人在纽约房产投资特点、房产投资类型、华人应对人民币贬值的投资表现、纽约房产投资的优势等问题进行了探讨。优投房结合购房交易的大数据分析,给出了专业的解读。下面,小编整理了一些重点探讨的问题与大家分享。


美国购房指南:

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对话央视 ——深度解读华人海外购房特点

问:在过去的五至十年里,华人在纽约投资房产有什么样的特点和变化吗?

答:是的,我们非常关注过去几年华人购房的趋势。在纽约地区华人购房有几个趋势:

第一,华人考虑生活便利的因素:

比如说选择离中国城、日本城、韩国城近,还有中国超市近的住宅,毕竟华人对吃的东西是很重视的。

第二,考虑教育资源:

比如选择离纽约大学、哥伦比亚大学近的住房。现在买房的趋势也朝着低龄化的方向在走,比如说一些顶尖的高中,像纽约很著名的斯蒂文森高中,在这个附近我们看到购房的交易挺多的。

2015年纽约市华人房产交易量分布图

(原创:2015年纽约市华人房产交易量分布图)

问: 嗯,在价格方面,华人在纽约的投资主要是居于哪一个区间,是高端、低端,还是说普通?

答: 在较早期,大概五、六年前的时候,大部分购房者都是专注于高级的豪华型一居室。但是这几年逐渐趋向中产阶级房型和家庭房,价位在100万-300万美元之间。这个区间的购房交易量的增长幅度是相当快的,五年內143%的增幅量。但是最多的购房区间还是100万美元以下的住房。

问: 海外房产投资和汇率有很大的关系,尤其是房价。汇率可能只是波动了一点点,但是体现在房价上,就是一个比较大的数字。所以我想问,最近人民币持续贬值,在您看来,这对于大陆华人到纽约投资有什么样的影响?

答: 汇率的影响造成了很多人的却步和观望,甚至改变了购房的需求。这可以分成不同的人群来解释。

第一类人群是有短期投机需求的投资者:

他们关注的是短期效益,所以一旦面临到汇率和资产的变动,这两个风险加起来,将会驱使这类的投资人从长期的美元资产配置转为短期的美元资产配置,比如说投资美国的股票、基金等。

第二种类型有刚性需求的投资者:

比如说子女教育、移民投资需求的群体。因为他们有教育和生活的需求,即使他们面临到了汇率的波动,他们依然存在这些需求。在預期美元繼續升值的情况下,”因预期心理发酵“,这一类人群会加速他们的美元资产配置,会提前或者更加积极。

第三类是关注于长期投资回报的投资者:

根据机构的研究报告显示,这类投资者的目标是将他们目前个人的海外资产配置占比从现在的1%配置,提升到15%配置。所以长期趋势而言,“短暂汇率的变动”对他们来讲并不是那么的在意.他在意的是这个资产的价值是不是能帮助他“有效地长期穩定成长”,並且他“会对比国内资产相对于国外资产的增幅”。

如果国内的资产增幅高于国外资产的增幅,他会减缓海外资产配置;相反如果国内的资产增幅低于国外的资产增幅,他会加速海外资产配置。

对话央视 ——深度解读华人海外购房特点

这是我们从数据分析观察到的这三类不同人群的不同的需求。

问; 刚才您也提到了这是目前短期人民币走势对这三种投资人群的影响,那从长远的角度看,您觉得人民币汇率的变化对美国房产投资有什么样的影响?

答: 如果我们预期美元继续升值的话,在这种情况之下,短期内大家海外资产配置的需求会增加;从长期来看,海外资产配置是个长期的趋势,交易量会不断地、渐进地增加,中产阶级也会逐渐加入购置美元资产地行列。

问: 就是您觉得这个趋势未来还会持续的?

答: 是的。

问: 据我了解,您现在收到了很多客户的电话,前来咨询这些方面的需求,通过他们和你们的交流,您有没有看到他们的一些担忧?

答: 的确我们有看到一些担忧,特别是刚刚讲到的一些刚性需求。美国留学生群体、子女在美国读书的家长,或是有移民打算的人群,这些人是会立即做出反映的。一旦他们预计美元可能升值到1:7.5,因为他们迟早要进行美元资产换算,因为预期心裡的左右,那么在这一刻,他们会立即做出资产配置的决策。我们接到这部分客户群体的电话比较多。

: 纽约和其他城市相比,它的投资吸引力在哪里?

答: “抗跌性较佳”

纽约相较于其他城市不一样的地方在于,其他城市的产业发展是比较单一的、二元的。比如说迈阿密注重是旅游产业、底特律主要发展钢铁业和汽车业。但纽约的经济发展是非常多元化的。从布朗博格市长开始之后,纽约的经济、金融、广告、地产、旅游、科技得到全方面的发展。多元的经济实力支撑使得纽约的房价相对于平稳,而那些产业单一的城市往往遭受到经济危机的冲击会比较大。大部分客户把纽约当成一个“银行”或”避险”的概念存放他们的资产。

从上一次金融危机中, 我们看到纽约相较于其他大城市“跌幅较小” ,“抗跌性较佳”.原创| 跨境投资时代到来—哪种美国地产投资更抗跌?

2001-2015年美国五大城市房价指数

(原创:2001-2015年美国五大城市房价指数)

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