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地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

【摘要】

纽约798(Williamsburg) + 科技从业者理想定居地 = 威廉斯堡;

L线修缮计划历经3年,3周就被推翻,新计划还未最终确定;

购房者将获益,威廉斯堡房产增长空间大;

租金收益将增长,适合投资。

L-train若继续运行,加上亚马逊进驻谷歌扩张带来需求


美国购房指南: 

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

图片来源:谷歌地图、MTA,编辑:优投房

纽约地铁L线对很多纽约客来说可能很陌生,它来往与曼哈顿切尔西(Chelsea)的第八大道和布鲁克林卡纳西的洛克威公园道(Canarsie–Rockaway Parkway),几乎没有与纽约市其他地铁线路重合的部分,对L线附近的居民来说,是重要的出行工具。这条地铁线从1924年开始投入使用,现在每日客流量在20万人次以上,也是纽约市客流量最大的地铁线路之一。

2012年,L线地铁在飓风“桑迪”(Sandy)肆虐期间被洪水灌入,造成了线路设施受损。为了对受损路段进行维修,纽约运输署2016年宣布从2019年4月27日起对L线地铁实施停运维修。

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

威廉斯堡大桥

图片来源:Zac Ong/Unsplash

暂不实施L线地铁的停运:

然而,就在上周四(1月3日)纽约州州长安德鲁·库默(Andrew Cuomo)出人意料地宣布,L线地铁原定的停运整修计划将暂不实施,L线地铁未来15个月内仍将继续运营,至少是部分时间运营。新计划从考虑到宣布,只用了短短三周。为什么纽约州政府突然推翻之前的计划?L线不停运谁会受益?对房产市场又有何影响呢?优投房就通过L线上的重要社区-威廉斯堡(Wiiliamsburg)为大家详细分析。

点击查看往期文章:亚马逊&谷歌扩张双管齐下,纽约798成为房市赢家?

# 纽约798 + 科技从业者理想定居地 = 威廉斯堡

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

威廉斯堡

图片来源:谷歌地图

纽约798:

从曼哈顿出发跨过威廉斯堡大桥就到了威廉斯堡,这里是纽约未成名的设计师、潮人、文青和嬉皮士的天堂。创意店、复古服装店、当地小众咖啡厅、走非主流的书店和各种国家的传统餐厅令人眼花缭乱,还有各式各样的音乐工作室、诗社、图书馆和画廊……因为和北京的798艺术街区有异曲同工之妙,很多人也把威廉斯堡叫做纽约798。

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

图片来源:谷歌地图、MTA,编辑:优投房

纽约亚马逊&纽约谷歌的交会处:

我们从纽约地铁图可以看到,威廉斯堡不论是到亚马逊在长岛市的第二总部,还是到纽约在谷歌的办公地,乘地铁都在15分钟以内,可谓是科技从业者们的理想定居地。威廉斯堡也是L线在布鲁克林的最后一站,穿过东河下的卡纳西隧道,就到了曼哈顿。

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

威廉斯堡新楼盘308 NORTH 7TH

图片来自项目方

# 三年精心计划,三周就被推翻,新计划还未最终确定

在过去十年多年里,威廉斯堡社区的高层公寓一栋栋拔地而起,各大商业品牌也纷纷进驻,很多年轻人当上了房东,还有很多科技、金融行业的从业者在此购房,成了孵化城市“新中产”的温床。然而随着2016年L线地铁将于2019年停运15个月的消息传出,当地企业和居民对失去这条交通“生命线”深感忧虑。

上班族们努力寻找通勤上班的替代方法,甚至一些人还搬到其他地铁沿线社区,房东们苦于市场需求下降,纷纷推出优惠政策。在1月3日州长推出新计划:通过创新的方式重新设计隧道工程来避免停工后,这些准备工作看上去都显得多余了。

根据《纽约时报》报导,决定改变的起因是去年底纽约州州长库默偶然参加一个布鲁克林的会议,一位愤怒的居民告诉库默,L线停驶15个月将严重伤害他所居住的社区,之后库默于刚刚过去的圣诞节期间与来自康奈尔大学和哥伦比亚大学的专家团队巡视现场,1月3号迅速宣布新方案,而监督地铁线的MTA董事会在宣布前11分钟才被告知。

专家们为隧道修复项目提出的新计划将采用新技术,该新技术从未在美国使用过,不过已经在欧洲一些国家进行实施。在隧道修复期间运输署将不再关闭卡纳西隧道,也不再拉出被“桑迪”飓风损坏的装有电缆的基座墙,而是使用一种可以安装在隧道墙壁一侧的“支架系统”来悬挂新电缆。隧道修复期间L线地铁将保持运营,隧道修复工程需要大约15到20个月,具体时间取决于隧道基座墙需要拆除多少。虽然通过新技术修复隧道管道不会使地铁L线关闭,但可能将在夜晚或周末期间出现地铁暂时关闭或减速。地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

图片来源:纽约时报,版权属纽约时报所有

不过值得注意的是,新计划是否将被实施,或者说L先是否取消停运,还没有最终敲定。纽约大都会运输署还要请第三方进行全面的尽职调查,同时也需要MTA董事会的通过。优投房将为大家持续关注。

# L线取消停运,谁是赢家?

L线地铁取消停运,对需要搭乘L线通勤的上班族来说是大好的消息。房东和租客也不用再担心通勤受到严重干扰,能像以前一样正常交易了。这个消息对现在的购房者也带来了重大利好,居民可以享受威廉斯堡到曼哈顿的交通便利,同时威廉斯堡的房价的增长因为之前L线停运的消息在一定程度上得到了抑制,在地铁恢复正常时会迅速回到原来的增长速度,同时亚马逊长岛市第二总部的设立和谷歌纽约的扩张计划也将刺激威廉斯堡的房产市场发展,所以现在正是购入房产的好时机。

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威廉斯堡新楼盘308 NORTH 7TH

图片来自项目方

-房价增长空间大

威廉斯堡CONDO交易价格中位数地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车资料来源:优投房utofun.com

尽管之前在L线将停运的负面消息下,威廉斯堡的房产市场整体还是保持了较快的增长。2013年威廉斯堡Condo交易价格中位数为67万美元,到2017年已经增长到92.5万美元,增长了39%,远超于纽约市房价的平均增长。从季度数据来看,我们看到在运输署宣布L线未来要关闭修缮的2016年,房价相比之前的趋势有明显的下滑,直到2016年的第四季度也没有恢复到2015年底的水平,2017年以后房价则开始上升,可见L线的关闭与与否对威廉斯堡的房价有显著的影响。如果L先确定正常使用,威廉斯堡因L线关闭的消息而受到抑制的房价有望进一步上涨。

租金收益提高,有利于投资者

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

资料来源:MNS

L线的关闭与否对房产市场的作用还可以从租金中看出。相比于2017年和2018年,2016年(MTA宣布将关闭L线)威廉斯堡的一居室租金有明显的跳水,从2016年初的近3300美元降至年底的不到3000美元。2016年威廉斯堡Studio和两居室的租金也有不同程度下滑。

整体来说,L线关闭的消息抑制了威廉斯堡租金的上升,而一旦L停止关闭,加上亚马逊长岛市第二总部的进驻和谷歌扩张计划,我们预计威廉斯堡的租金将会回暖。这对想要在威廉斯堡购买投资房的人来说也是一个利好的消息。

现在威廉斯堡市场上的新楼盘就有近40个,最后我们为大家介绍一个威廉斯堡的新楼盘。

项目介绍

308 NORTH 7TH

15年421-A 房产税减免

84.2万美元起

2019年春季入住地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

大楼外观

图片由项目方提供

大楼由 Issac & Stern Architects设计,外观与威廉斯堡的气质相融,同时又现代感十足:外立面是手工堆砌的灰色砖,与威廉斯堡的工业历史相呼应;再配合现代化的超大玻璃窗,历史与现代完美结合。室内设计师是Paris Forino,设计风格温馨、优雅,传统与现代艺术相结合,体现了生活的品质与家的温馨。

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儿童活动室

图片由项目方提供

项目焦点

    • 位于威廉斯堡中心,距离地铁线路L线与G线步行均在7分钟以内

    • 享受15年421-A房产税减免

    • 大楼高层住户可以纵览曼哈顿天际线

    • 大楼自带停车位可供住户购买

【销售信息】

产权:永久产权

房型:一房、两房、三房

项目总量:45套

价格:84.2万美元起

地铁L线取消关闭-纽约重新点燃房市火车

大楼内部设计和设施

图片由项目方提供

大楼由 Issac & Stern Architects设计,外观与威廉斯堡的气质相融,同时又现代感十足:外立面是手工堆砌的灰色砖,与威廉斯堡的工业历史相呼应;再配合现代化的超大玻璃窗,历史与现代完美结合。室内设计师是Paris Forino,设计风格温馨、优雅,传统与现代艺术相结合,体现了生活的品质与家的温馨。

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