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千禧一代: 我們不蝸居! 走出曼哈頓, 尋找幸福感

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摘要:

在同樣價格下,以長島城為代表的曼哈頓周邊水岸社區相比老牌曼哈頓住宅社區,在居住質量和居住體驗上都高出一大截;

在千禧一代買家逐漸步入購房階段的今天,長島城成為他們追求幸福感的首選居住地;

長島城新樓盤Skyline Tower是皇后區唯一一個地鐵上蓋的項目,出入地鐵極其便利。大樓在紐約曼哈頓以外地區高度第一,集便捷交通、無敵視野、優雅設計和高端配套為一體,是紐約住宅市場上尤為受歡迎的新樓盤。

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曼哈頓

圖片來源:Jermaine Ee/Unsplash

曼哈頓——紐約的靈魂核心區,面積僅有北京海淀區的七分之一,卻是全球財富、資源和精英的聚集地。從北邊的哈雷區、上東和上西區,到高樓林立的曼哈頓中城,再到充滿藝術小資氛圍的切爾西、西村,到最南端的金融區,形形色色的社區組成了萬花筒般的曼哈頓。

無疑,曼哈頓讓人趨之若鶩。擁擠,自然也是逃不掉的關鍵詞。老一輩的紐約客,寧願一輩子蝸居在曼哈頓,享受住在宇宙中心的優越感,也不願搬離這片中心地帶。然而,千禧一代在選擇居住地時卻表現出截然不同的想法。與上一代相比,千禧一代更注重生活品質,更追求幸福感。近年來,我們看到越來越多的千禧一代買家走出曼哈頓,原因有三:

第一,曼哈頓的擁擠吵雜並不算是理想的居住大環境,而外曼哈頓社區安靜舒適的低密度居住環境更為年輕的買家所青睞;

第二,與曼哈頓一水之隔的外曼哈頓水岸地區開發了大量既實惠又高端的樓盤,相同預算的情況下,買家在外曼哈頓地區可以買到更高品質的房源;

第三,這些水岸社區的交通往往比曼哈頓某些社區更加方便快捷。

目前大熱的長島城(Long Island City)就是這樣一個高品質的外曼哈頓水岸社區的代表。今天優投房就帶大家來看,為什麼近年來,大量的千禧一代買家選擇購買這裡,而這裡又有什麼樣的房源供買家選擇?

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曼哈頓周邊主要的水岸社區

圖片來源:優投房utofun.com

1 為幸福之家走出曼哈頓

曼哈頓周邊的水岸社區主要有長島城、新澤西黃金水岸和布魯克林黃金水岸。長島城與新澤西水岸相比有房產稅相對較低的優勢,而布魯克林水岸價格已經逼近曼哈頓,長島城則相對可負擔。長島城的發展歷史可以說是曼哈頓周邊水岸社區發展的縮影。長島城原是大片的廠房和倉庫,從上個世紀70年代開始,廢棄的廠房因其開闊的空間和低廉的租金而被藝術家們租住進行創作,逐漸成為紐約藝術活動尤為密集的地區。廉價的地皮和租金不僅吸引了藝術工作者,更吸引了大批嗅覺靈敏的投資商和建築商,加上從2001年起紐約市政府大幅更改區劃條例,鼓勵將廢舊廠房改造成為住宅和商業混合用地,如今的長島城,特別是臨東河的一帶,因為一座座拔地而起的豪華住宅,面貌全新。我們就以長島城為例,來比較曼哈頓周邊水岸社區與曼哈頓的房產。

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長島城

圖片由項目方提供

1.1 更多新房選擇

曼哈頓有着極其活躍的房產市場,房屋密度之大在美國其他城市是很難看到的。然而雖然每年都仍有新樓盤推出,二手房仍是曼哈頓房產市場的主力。從2017年到現在的曼哈頓房產銷售數據來看,大多數社區新房的銷售量僅佔到總房產銷售量的20%左右。相比而言,長島城的新房則佔到房源的近一半。

2017年1月-2019年8月曼哈頓與長島城新房佔總銷售比例

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圖片來源:優投房utofun.com

單從新房的銷售數量來看,長島城的新房銷售量遠超曼哈頓絕大多數的社區,說明長島城有更為豐富的新房房源可供選擇。相對於老舊的二手房,新房的優勢在於更為合理的戶型布局、更加現代的室內設計和更為完善的大樓設施,住戶不用擔心陳舊的大樓結構和過時的裝修帶來的各種維護問題,居住體驗當然也更佳。

2017年1月-2019年8月曼哈頓與長島城新房銷售數量

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圖片來源:優投房utofun.com

1.2 曼哈頓的“蝸居”現實

和北上廣一樣,曼哈頓的居民們對“蝸居”也並不陌生。曼哈頓一個單人間的價格可以在郊區買花園別墅的說法毫不誇張。在曼哈頓,售價在200萬美元以下的房產面積中位數為只有70平方米(758平方英尺),在下東城,一個200萬美元以下房產的面積通常僅有不到50平方米(538平方英尺)。而在住宅設計中,人均37平方米(400平方英尺)算是舒適的住宅標準。用這樣的標準來衡量,曼哈頓200萬美元以下的房產僅夠不到2人居住,如果家庭人口超過2人,便是實打實的蝸居了。

曼哈頓售價200萬美元以下房產面積中位數(平方米)

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圖片來源:優投房utofun.com

1.3 長島城新房價格更實惠、品質更優良

我們再從新房價格來看,曼哈頓的新房價格中位數已經達到255萬美元,而僅僅一河之隔的差距,長島城的新房價格僅為曼哈頓新房的三分之一。在曼哈頓的切爾西和翠貝卡等社區,新房中位數高達500/600萬美元,與長島城隔水相望的Lenox Hill社區的新房中位數也都在150萬美元以上。相比而言,長島城的新房房價可以說是相當划算了。

曼哈頓與長島城新房價格中位數(萬美元)

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圖片來源:優投房utofun.com

1.4 曼哈頓100萬公寓 vs. 長島城100萬公寓

除了上面提到的居住空間小的問題外,同樣是價格在100萬左右的公寓,曼哈頓公寓比長島城公寓更加陳舊,大樓設施並不完善。下面我們就來看曼哈頓一個典型的100萬美元公寓和長島城同樣價格的公寓比較吧。

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曼哈頓公寓位於東77街,長島城公寓在新樓盤Skyline Tower

圖片來源:優投房utofun.com

◆ 房間結構

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曼哈頓和長島城的這兩個售價在100萬美元左右的公寓都是一室一廳。曼哈頓的公寓是典型的戰前公寓設計,房間格局緊湊。住在這樣的房型中雖然也算舒適,但是窗外就是街景,開窗不大,在陰雨天或者日照不好的日子,難免有點壓抑感。而長島城的公寓(以Skyline Tower新樓盤為例)不僅非常現代化,布局開闊,所在大樓還是紐約現有除曼哈頓以外的住宅大樓中高度第一的,擁有無敵的城市景觀。不論什麼天氣,房間都有足夠的亮度,遇到夕陽正好的時候,在家眺望夕陽灑上曼哈頓的一棟棟高樓,心情開闊舒暢。

◆ 公寓設施

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除了居住體驗,居住品質也相差甚遠,曼哈頓這處公寓配有灶台等廚房用品,然而品牌老舊,空間也比較狹窄,而長島城的公寓則配有全新的博世(Bosch)廚具電器套組和石英石廚房櫃面與防油濺板,在廚房燒飯也是一種享受。

◆ 大樓設施

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兩個公寓所在大樓的設施可以說是天壤之別。曼哈頓的公寓提供基本的樓內管理員(Live in super),但是沒有門衛,日常洗衣也要拿到外面的洗衣店,距離就近的地鐵站步行要5-10分鐘。而同樣價格下的長島城公寓(以Skyline Tower為例)則是今年剛剛上市的新樓盤,大樓設施的豪華和完善程度在皇后區是數一數二的:24小時門衛、常駐樓內管理員、健身房、泳池和兒童遊戲室等等,應有盡有。此外,這個長島城的公寓還是在地鐵上蓋的大樓,到地鐵站極其便利,在颳風下雨,或是下雪天少去風吹雨淋的狼狽,幸福感油然而生。

另外,曼哈頓的這處公寓位於東77街,長島城的公寓雖然在皇后區,距離曼哈頓中城和下城反而更近,更有通勤優勢。

2 長島城是向東走出曼哈頓購房的第一站

從上面的公寓對比中我們已經看出,大家選擇走出曼哈頓購房和定居的一大重要原因是——生活的幸福感。同樣方便的交通、相對更低的價格,生活品質卻大大提升,何樂而不為?

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進入皇后區的皇后大橋

圖片來源:Unsplash

作為曼哈頓向東走出的第一站,長島城吸引了大量曼哈頓的上班族和學生在此定居,近年來越來越多的本地商業也在此蓬勃發展,擁有極大的發展潛力。

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長島城的新樓盤:Skyline Tower

圖片由項目方提供

2.1 理想生活——左手曼哈頓,右手法拉盛

對於上班族來說,長島城是8條地鐵線的彙集點,不僅上班通勤方便,也大大滿足了生活需要。長島城向西地鐵一站5分鐘即可到曼哈頓中城,向東搭乘地鐵7號線快線只要20分鐘就能到法拉盛中國城。對於很多有中國胃的留學生和上班族來說,這樣“左手曼哈頓,右手法拉盛”的地理位置是他們選擇居住在長島城的重要原因之一。

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圖片來源:谷歌地圖

編輯:優投房utofun.com

2.2 極具發展潛力的社區

長島城本身擁有豐富的本地商業資源,近幾年來更是許多餐飲業和零售業擴張的必爭之地。這裡有高大上的米其林一星餐廳Casa Enrique, 也有接地氣的西安名吃。有星羅棋布的本地商業,也有諸如Jet Blue, Bloomingdale的大企業在此落戶。大量的餐廳、酒吧和零售為當地居民提供了豐富的生活選擇,而當地以年輕人為主的居民群體也為這裡的發展帶來了巨大的活力和市場。

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長島城生活

圖片由項目方提供

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長島城一處餐廳

圖片來源:www.ravelhotel.com

近5年來,以新房為主的長島城住宅市場呈持續上漲趨勢,目前長島城有24個新樓盤(Condo)在售。2017年 ,長島城Condo公寓交易中位數為95萬美元,相比2014年的77萬美元,漲幅高達23.3%,2018年長島城Condo交易價格稍有下滑至87萬美元,這也為未來的升值釋放了空間。而2018年曼哈頓Condo公寓交易價格中位數為179萬美元,相比2014年的159美元,增長了12.6%。相比之下,長島城的Condo公寓價格更優惠,而價格增速則更快。

2014年-2018年長島城各住宅類型房產交易中位數

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圖片來源:優投房utofun.com

3 曼哈頓以外的紐約地區最高住宅樓就在長島城

在寸土寸金的紐約,如果想要爭取更多的住宅空間,只有垂直向上這一條路可走。這也是為什麼近10年來,越來越多的高層豪華住宅在紐約市場上不斷湧現的原因。一個住宅樓的高度不僅代表了建築品質的高低,往往也展現着業主的生活水準和品味追求。這樣的建造趨勢同樣也影響着外曼哈頓的長島城。2019年10月初,長島城一棟在建的超高層摩天大樓Skyline Tower在775英尺的高度封頂,標誌着外曼哈頓的大樓高度再度被刷新。我們就從這棟Skyline Tower來看長島城的居住能帶來什麼驚喜吧!

3.1 與地鐵零距離

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地鐵是紐約客的首要交通工具。長島城的Skyline Tower新樓盤做到了地鐵上蓋,也是皇后區唯一一個地鐵上蓋的項目。住戶下樓就可進入地鐵站。沒有了在紐約寒冷的雨雪天里在走路搭地鐵的狼狽,沒有了夜晚獨自一人行走時的惴惴不安,滿滿的幸福感撲面而來。

3.2 大樓設施和室內設計世界一流

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Skyline Tower提供單室至四室多種戶型設計,面積由40到143平方米不等,滿足不同客戶的需求。作為曼哈頓以外的最高建築,Skyline Tower真正保證了360景觀無死角,每一戶的窗外都有獨特的風景。方正的戶型兼具美觀的同時也將空間利用最大化,開放式的廚房使人時刻保持與客人的溝通,寬敞的客廳空間帶給您愜意的享受。此外,家居廚房用品還精選了博世、科勒等世界知名品牌,享受高雅生活品質。

室內裝修標準:

  • 白橡木複合木地板
  • 歐洲沙灰色橡木廚房櫃
  • 大理石與瓷磚裝飾的衛浴空間
  • 石英石廚房櫃面與防油濺板
  • 博世(Bosch)廚具電器套組
  • 科勒(Kohler)衛浴銅色五金套組

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大樓配套設施和服務同樣世界頂尖,業主會所、健身房、恆溫泳池、桑拿房、水療、兒童遊戲室和寵物SPA等應有盡有,可以每天都享受到五星級酒店的舒適住宅體驗。

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Skyline Tower的高層景觀、配套設施和室內設計的品質在長島城新樓盤和曼哈頓水岸社區的新樓盤中都是數一數二的。

4 新樓盤介紹:Skyline Tower——紐約市曼哈頓外第一高樓

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圖片來源:Skyline Tower

產權:永久產權

交付時間:2020年

項目詳情:67層,802套

房型:Studio、一房、兩房、三房、四房、頂層套房

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圖片來源:Skyline Tower

Skyline Tower是由國際知名住宅開發商RISLAND主導,聯手紐約當地開發商United Construction and Development Group和FSA Capital共同打造的長島城新地標,由Hill West Architects操刀設計。整座大樓的外觀採用藍色和綠色相間的玻璃幕牆裝飾,與天空的顏色渾然一體,落地窗設計同時也能為住戶提供明亮的採光,東河美景、曼哈頓天際線景觀一覽無餘。

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圖片來源:Skyline Tower

Skyline Tower建成後將成為紐約市曼哈頓以外最高建築,亦是長島城新地標。除了優越的外部設計外,Skyline Tower的樓內設計也別具匠心,除了有先進的健身中心、瑜伽室、溫控五泳道泳池、漩渦水療中心、私人理療室、兒童遊戲室。屋頂花園、美食廣場以外,室內衛浴配備採用高端品牌科勒飄瑞詩系列(PURIST),廚房用具全部採用德國品牌博世(BOSCH)。除此之外,開發商與紐約大都會交通管理局MTA合作,在Skyline Tower內部修建新的Court Square地鐵站進站口,極大地方便住戶出行。

【了解詳情】

電話:646-448-7100

郵箱:info@skylinetowerlic.com

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5 活動介紹:紐約投資新熱土——長島城房產市場分析會

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長島城位於皇后區西部,與曼哈頓隔河相望。在過去,這裡是不少貨倉和工廠所在地,而今早已煥然一新,長島城以其緊鄰曼哈頓的地理優勢與交通便利吸引了大量公司落戶於此,同時也造就了此地成為紐約房產投資熱土。優投房攜Skyline Tower團隊從長島城本身的發展現狀出發,多角度為您專業分析長島城房產投資價值:

  1. 科技紐約對長島城房市影響
  2. 房貸利率下滑對房市的影響,受到衝擊的長島城
  3. 長島城新建案的發展與比較

【時間】2019年11月7日(周四)6:30PM – 8:30PM

【地點】Skyline Tower Sales Gallery, 27-25 44th Drive, LIC

【主講人】千禧一代: 我們不蝸居! 走出曼哈頓, 尋找幸福感

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