全美房价年增13%|纽约年增12.3%_美国房价報告-2021年6月更新

摘要

◆全美2021年3月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达13.19%
◆凤凰城房产价格同比增长率持续排名第一
◆西雅图环比增长位列第一

2021年3月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长13.19%,其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一,较去年同期整整增长了20%,圣地亚哥市位居第二,同比增长率为19.1%;芝加哥仍增长较为平缓,同比增长9.02%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年3月份房产市场走势。
 

主要城市房价较去年同期普遍上涨

 
我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以从全美十五大城市来看,大部分城市2021年3月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图,增长率分别为20%,19.1%和18.26%;增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、拉斯维加斯和明尼阿波利斯,增长率分别为9.02%,10.57%和10.96%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
美国“赌城”拉斯维加斯
Photo by Nicola Tolinon Unsplash
 

全美主要城市房价较上月有所增长

 
除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年3月房价较上月相比均有所增长;西雅图环比增速为第一,单月增长率达4.67%,凤凰城与圣地亚哥市分别排二、三名,单月增速达到3.3%及3.22%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED
 

全美五大城市房产表现

 
我们接下来具体来看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。
 
在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是旧金山,2021年3月单套住宅的交易价格中位数为119.78万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为26.42万美元。
在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
New YorkCity: Creditto mike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston:Credit toLance Anderson/ Unsplash.com
LosAngeles: Credit toOwen CL/ Unsplash.com
SanFrancisco: Creditto Ananth Pai / Unsplash.com
Chicago:Credit toSawyer Bengtson /Unsplash.com
(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)
 

纽约:低端房产房价加速成长,高、中端房产房价增长皆在11%以上

 
2021年3月份,纽约市的房价增速有所增长,整体较去年同期增长12.3%。细分为低、中、高三类房价区间观察,其中,低端房产房价增速为三者最快,较去年同期增长17.3%。高端房产房价较去年同期增长11.6%,同时,中端房产房价较去年同期增长率达13.3%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED
 

波士顿:高、中、低端房产房价增长皆快速

 
波士顿整体市场较去年同期整体增长14.9%,高、中、低端房产价格持续上涨,高端房产市场同比增长率为13.3%,中端、低端房产市场同比增长率分别为14.5%和15.6%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED 
 

芝加哥:三类房产市场房价增长率皆在8%以上

 
芝加哥3月份房产市场较去年同期增长9%。其中低端房产价格增速为10.9%,中端房产增长11.7%,高端房产增长8.1%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED
 

洛杉矶:高、中、低端市场上涨幅度仍在13%以上

 
洛杉矶3月份整体房产市场较去年同期相比增长13.4%,三类房产市场房价增长率接近。低端房产的价格增速为14.4%,高、中端房产增速分别为13.4%和14.3%。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED
 

旧金山:整体房产市场增长率自2021年起持续增加

 
旧金山3月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨,整体较去年同期相比增长12.2%。高、中、低端房产房价增长率分别为11%、15.2%和15.4%,自2021年起增长率即有明显上涨。
 
全美房价年增13%|美国房价報告-2021年6月更新
数据来源:FRED
 
资料来源:优投房utofun.com、Case Shiller
图片来源:优投房utofun.com、网络
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