全美房价年增长创30年最高|美国房价趋势報告-2021年7月更新

摘要

◆全美2021年4月房价较去年同期增长率14.6%,三十年最高
凤凰城房产价格同比与环比增长率同为排名第一
西岸城市环比增长率高于东岸城市
2021年4月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-Shiller House Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长14.59%,为三十多年来最高的一次同比增长率。如下图所见,前一次有如此高的较去年同月增长率,得追溯到2005年9月的14.51%,仍是略逊本月一筹。
 
全美房价年增长创30年最高|美国房价趋势報告-2021年7月更新
数据来源:FRED
 
其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一,较去年同期整整增长了22.33%,圣地亚哥市位居第二,同比增长率为21.62%;芝加哥仍增长较为平缓,同比增长9.89%。
 
全美房价年增长创30年最高|美国房价趋势報告-2021年7月更新
数据来源:FRED
 
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2021年4月份房产市场走势。

主要城市房价较去年同期持续上扬

 
我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房最活跃的时期,房价也是一年中最高的时期。所以从全美十五大城市来看,大部分城市2021年4月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、圣地亚哥市、西雅图,增长率分别为22.33%,21.62%和20.23%;增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、明尼阿波利斯和亚特兰大,增长率分别为9.89%,11.31%和12.3%。
 
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美国”明尼阿波利斯”

Photo by Josh Hild on Unsplash
 

全美主要城市房价较上月增长,西岸幅度大于东岸

 
除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年4月房价较上月相比均有所增长;凤凰城环比增速为第一,单月增长率达3.29%,圣地亚哥市与旧金山分别排二、三名,单月增长率来到了3.16%及3.14%。
 
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数据来源:FRED
 

全美五大城市房产表现

 
我们接下来具体来看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。
 
在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是旧金山,2021年4月单套住宅的交易价格中位数为122.16万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为26.76万美元。
 
在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
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New York City: Credit tomike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com
Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com
San Francisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com
Chicago: Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com
(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)
 

纽约:高、中、低端房产房价加速成长,增长率皆在12%以上

 
从纽约的房价指数逐月观察比较,自2020年6月开始,环比增长率皆持续成长至下半年,环比增长率皆在1%以上,即便来到2021年有所趋缓,房价仍是每月持续攀升的状态。
 
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数据来源:FRED
制图:优投房
 
而纽约市在2021年4月的整体房价指数较去年同期增长13.5%。细分为低、中、高三类房价区间观察,其中,低端房产房价增速为三者最快,较去年同期增长18.6%。高端房产房价较去年同期增长12.5%,同时,中端房产房价较去年同期增长率达15.1%。
 
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数据来源:FRED

波士顿:整体房产房价增长快速,三类房价皆在15%左右

 
波士顿整体市场较去年同期整体增长16.2%,高、中、低端房产价格持续上涨,高端房产市场同比增长率为14.7%,中端、低端房产市场同比增长率分别为15.7%和15.8%。
 
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数据来源:FRED
 

芝加哥:整体较去年同期增长近10%,中低端房价增长近13%

 
芝加哥4月份房产市场较去年同期增长9.9%。其中低端房产价格增速为12.7%,中端房产增长12.9%,高端房产增长8.8%。
 
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数据来源:FRED

洛杉矶:整体房价接近15%,中、低端市场上涨幅度达16%以上

 
洛杉矶4月份整体房产市场较去年同期相比增长14.7%,除了高端房产房价增长率约为14.7之外,中端、低端房产增速皆有16%以上,分别为16.2%和16.6%。
 
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数据来源:FRED

旧金山:整体房产市场增长率自2021年起快速增加

 
旧金山4月份的整体房产增幅较过去几个月有明显上涨,整体较去年同期相比增长15.1%。高、中、低端房产房价增长率分别为13.7%、19%和18.5%,自2021年起增长率即有明显上涨。
 
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数据来源:FRED
 
资料来源:优投房utofun.com、Case Shiller
图片来源:优投房utofun.com、网络
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