创纪录:全美年租涨18%;纽约飙涨32.8%|美国租金_2022年1月更新

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摘要

◆2021年12月全美公寓月平均租金约为$1,309，一居室月平均租金约为$1,118，二居室月平均租金约$1,282美元

◆2021年整年全美租金指数上涨17.8%，疫情前同期平均涨幅仅2.3%

◆租金水平上扬趋缓，虽与前年相较仍看涨，但全美租金价格进入冷却期

相信大家对在美国租房这个话题都是十分关注的，在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说，公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房，是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看，相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别，如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。今天将带大家了解一下2021年12月全美和美国主要城市的租金状况。

文章目录

◆2021年12月份租金概况

根据2021年11月份Apartment List的公寓数据，基本上与前月持平：

● 全美公寓月平均租金约为$1,309美元

● 一居室公寓月平均租金约为$1,118美元

● 二居室公寓月平均租金约为$1,282美元

在本文中，环比指的是本月与上月的比较，同比指的是与去年同期的比较；环比能更好展现出数据指标的短期变化，同比更偏向于描述数据指标的年度起伏。

Apartment List的数据显示，全美租金指数在12月下降了0.2%，这是2021年唯一一次的月增长率下降。每年的这个时期，通常都是租金下滑的时期，在今年整年都在上涨的趋势中，这点尤为明显。在2021年，全国租金中位数增长了令人惊讶的17.8%，与2017-2019年相较，疫情前的租金年增长率，仅有2.3%。

12月全美百大城市中，有61座城市月租金下降，表明租赁市场普遍降温。特别是像西雅图与旧金山这样的西岸科技大城名列月租金下降的前五名，更说明租金市场在后疫情时代的疲软现状。全国公寓闲置率连续第四个月上升，表示进入2022年后，全美租金市场将从2021年的紧张态势中缓解。

◆2021年全美租金飙涨18%

在2021年内，全美租金上涨了17.8%，这是个前所未见的新纪录。虽然疫情前段的2020年租金增长率小幅下降了1.6%，但2021年的大爆发完全弥补了这个降幅。事实上，假如我们拿2018及2019年的租金增长率来做预测，目前的全国平均租金（1,309美元）要高出其预测值119美元。若是从2017年以来的数据观察，这五年之中，第二高的年增长率是2018年的3.2%，但第一名的2021年足足是2018年的五倍之多，这样的增长率大幅领先过往的发展。

数据、图片来源：Apartment List

◆2022年进入冷却期

尽管2021年的租金飙涨可能让租房者感到有些沮丧，但到了2022年这样的情况可能有些缓解。事实上，2021年12月的月租金增长率下跌了0.2%，使其成为全年中唯一租金下降的月份。这也是7月达到租金峰值后，连续第五个月呈现增长率趋缓的现象。过往进入秋冬之际后，本来就会有季节性下降的现象发生，除此之外，12月的月增长率下跌还表现出2021年疯狂的租金增长开始受到限制。2021年3月到9月这七个月当中，租金月增长率远超过疫情前的状况，然而，到了12月（-0.2%）却和先前几年的状况一致，2019年12月下降了0.3%，2018年下降0.2%。

数据、图片来源：Apartment List

◆2021年租金增长最快的城市－纽约

纽约市，全美最大，也是租金增长最快的城市。公寓租金中位数从一年前的1,573美元成长至今日的2,089美元，涨幅约为32.8%。作为全美最大的城市，纽约还是有些许的优势击败一些规模较小但发展快速的城市，这些城市在疫情流行期间吸收了大量的租屋需求，例如佛州的坦帕（33.6%）以及亚利桑那州的凤凰城（29%）。以下列出全美租金成长最快（及最慢）的二十大城市。

数据、图片来源：Apartment List

纽约市和上列其他城市最大的不同在于进入2021年后的当地租金市场状况。例如，佛州坦帕的租金市场在疫情刚开始的短暂挫折后，随即在2020下半年迅速反弹，并且在2021年持续攀升，带来了历史的新高价。2020年，纽约市由于租房需求大量移出而导致全年的租金价格皆下跌，但2021年的大量涨幅很快就弥补了前一年的价格损失。

数据、图片来源：Apartment List

另一方面，全美百大城市中，加州的奥克兰市唯一一座年租金增长下跌的城市，虽然仅下跌1%。值得注意的是，从百大城市目前的公寓租金价格来看，与往年相比的价格变化并不大，但在疫情之后，这表示2021年的租金大幅上涨。2019年，百大城市中仅有18座城市的租金年增率超过5%，但2021年，百大城市中的99座城市皆有这个涨幅水平，除了奥克兰之外。

◆公寓闲置率显示租金市场紧张状况正在缓解

如同先前所讨论的，2021年的租金价格上涨很大程度上可归因于市场紧缩的原因，多数租房家庭争取少量的闲置公寓。去年4月，公寓闲置率飙升至7%，因为疫情爆发的不确定性以及经济混乱之中，使得大家纷纷与家人或亲友同住。但是从那之后，闲置率便稳步下降，最终降至4%以下。

数据、图片来源：Apartment List

2021年8月自3.8%触底反弹之后，全美公寓闲置率连续四个月小幅上升，至年底为4.3%。尽管目前闲置率的增长是温和且渐进的，但这是个转折点，表示租金市场的紧张状态终于开始缓解。如果未来数月公寓闲置率持续上升，那么表示租金增长也可能持续降温。

◆2021年12月十大城市租金概况

我们继续来看美国十个主要城市的租金状况：

数据来源：Apartment List & MNS

自新冠疫情爆发后，2020年全美大城市租金都受到了不同程度的影响，但仍能看出城市间的租金差异，我们可以发现地理位置是影响租金的关键因素之一，虽然同为大城市，东西岸城市如纽约市、波士顿、旧金山以及洛杉矶的月租金就明显要高于内陆城市，例如亚特兰大、芝加哥等城市的租金。其中，2021年12月纽约市曼哈顿区每月平均租金为$4,281美元，与上个月相比有所上涨。；而旧金山平均租金水平为$2,282，则是略有下滑。

如同前段所述，内陆城市的租金水平相对较低，芝加哥月平均租金为$1,380，亚特兰大月平均租金为$1,419美元。于此同时，租金也受经济发展等因素的影响，比如虽然与纽约、华盛顿特区同为海岸城市，费城的每月平均租金水平（$1,216）就比华盛顿特区（$1,846）要来得低。整体而言，与前月相比，全美各地的月平均租金在12月时已出现涨势趋缓的趋势，部分城市像是旧金山及芝加哥略有下降。

◆2021年11月十大城市与前月增长率比较

数据来源：Apartment List & MNS

紧接着，我们来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化？从上图可以看到全美十大城市12月平均租金与上月相比，已有多数城市出现租金下滑的趋势，租金市场传统上的季节性影响已浮现，但仍有城市维持增长率上扬的情况。其中纽约曼哈顿租金环比上涨1.9%，纽约布鲁克林租金水平也上涨1.41%。然而，同为东岸城市的波士顿增长率下降0.8%；位于西岸的旧金山和西雅图也下跌，幅度分别下降了1.6%及2.89%，洛杉矶则呈现与上月持平的态势。华盛顿特区基本与前月租金比较则略降0.81%，租金水平较低的费城也略降0.49。

2020年疫情大流行后，全美各地房市皆受到不小影响，接着我们从各大城市租金相较于去年同期的增长变化，来了解目前的房价租金市场。

◆2021年11月十大城市与去年同期增长率比较

数据来源：Apartment List & MNS

从上图中得知，与去年同期相比较，全美十大城市的平均租金皆有明显上升，租金市场已脱离了前两年疫情爆发的影响。

美国西海岸城市旧金山，租金与去年相比目前呈现上涨的趋势，为14.67%；而房价居高不下的纽约市，虽然同样受疫情影响，但本月租金水平已超越去年租金水平，曼哈顿大涨23.88%，布鲁克林的租金较去年相比，同样大涨19.21%，由此可见美国各大城市虽然去年受到疫情冲击影响严重，但已摆脱疫情期间的颓势，租金市场与去年相比呈现上涨的样态。

至于其他沿海大城与去年同时期比较，东南边的迈阿密上涨幅度尤为惊人，达到了28.21%，北边的波士顿也不惶多让，上升26.4%。华盛顿特区上涨12.01%，费城同样上扬了12.07%，东岸部分城市12月与去年相比的成长率还更加亮眼。位于西海岸的洛杉矶和西雅图，前者租金上涨了14.59%，后者与去年同期相比更上涨了22.42%。由于各大城市的租金在进入2021年后都持续弹升，本月无论东西岸大城的租金同比幅度都大幅提升。

◆2021年11月全美各州公寓租金

数据来源：Apartment List & MNS

从各州整体房租中位数观察，全美租金较高的州都分布在东西海岸，而中部的租金较低，呈现两岸高、中间低的分布。2021年11月，美国中部平均租金在830-1250美元左右，而越接近东西海岸，加州、纽约州则达到了接近2000美元、1700美元以上，再次验证地理位置是影响房屋租金的重要因素，大都市以及大都会区的辐射效应不可小觑。

资料来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

图片来源：优投房utofun.com、Apartment List、MNS、网络

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创纪录:全美年租涨18%;纽约飙涨32.8%|美国租金_2022年1月更新

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◆2021年租金增长最快的城市－纽约

◆公寓闲置率显示租金市场紧张状况正在缓解

◆2021年12月十大城市租金概况

◆2021年11月十大城市与前月增长率比较

◆2021年11月十大城市与去年同期增长率比较

◆2021年11月全美各州公寓租金

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