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全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机

全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机

【摘要】

曼哈顿在纽约大都会区中价格排首位;

纽约市新房房源充足;

纽约全美前100学区中占18席;

纽约前100大学中占8席


美国购房指南: 

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我们所说的纽约常常指曼哈顿所在的纽约市。此外,纽约还代表了以纽约市为中心的纽约大都会区(三州地区,Tri-state),优投房今天带大家了解堪称世界都会区典范的纽约。

纽约都会区以纽约市为核心,由纽约市及周边横跨纽约州(New York)、新泽西州(New Jersey)以及宾夕法尼亚州(Pennsylvania)的共超过20个郡(County)组成,是美国第一大大的都会区,北美第一大的城市群,世界三大金融中心之首(其他两个为伦敦和香港),也是世界上人口第一的城市群之一,对全球经济、商业、金融、媒体、教育和娱乐都有极大影响力。

[吃在纽约]

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图片来自纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)项目方

纽约是联合国总部的所在地,坐拥世界天然港口-纽约港,拥有发达的公共交通系统,也是美国多元化的都会区。纽约的唐人街是西半球密集的华人聚居地。丰富的文化生活、包容的社会环境、以及发达的教育和城市建设,使得纽约成为中国人乃至海外买家青睐的海外购房目的地。

纽约大都会区房屋价格中位数(美元)

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数据来源:NAR

通常印象中高楼大厦林立的纽约,大多指的是纽约市的曼哈顿区,它实质上是纽约大都会区的一个郡,是一个面积只有59平方公里的狭长岛屿,这里寸土寸金,是美国房价最为昂贵的地区之一。世界500强公司中三分之一以上把总部设立在曼哈顿,这里也是全球最大的豪宅市场之一。

纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机

(部分尊爵公寓的客厅超过20英尺-约6米,更加凸显开阔通透的居住空间。)

图片来自项目方全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机

但是曼哈顿不是仅仅只有豪宅,只是其整体价位相较于其他地区高出不少。2017年曼哈顿房价中位数为93.2万美元,比纽约大都会区中房价第二高的布鲁克林(68.6万美元)还高出24.6万美元。

纽约大都会区中除了曼哈顿及其紧邻的地区,大部分地方都是典型的美国城镇风光-城镇商业中心向外辐射大片的住宅区。纽约大都会区中房价排名最后的一个郡是位于宾夕法尼亚州的派克郡(Pike County),2017年房价中位数为20.7万美元。我们来了解纽约大都会区中交易频繁、适宜投资以及中国人特别青睐的纽约市和纳苏郡(Nassau County)。

纽约市

曼哈顿在纽约大都会区中价格高:

纽约市包括曼哈顿(New York County)、皇后区、布鲁克林(Kings County)、布朗克斯和史坦顿岛(Richmond County)五个区,是纽约大都会区中核心的区域,其中曼哈顿是纽约大都会区中同类型房产房价水平排名第一的地区。

2017年纽约市CONDO交易价格中位数(美元)全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机2017年纽约市CONDO交易价格中位数

数据来源:优投房Utofun.com

有投资意向或者是因为教育医疗度假等原因购房而不打算长期居住的本地居民和外来投资者,一般都会考虑CONDO和独户/多户住宅,而合作公寓(COOP)则因转让麻烦等更适合长期居住。

纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)

全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机图片来自项目方全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机

2017年曼哈顿的CONDO交易价格中位数为166万美元,曼哈顿的中城和下城尤为昂贵,比2016年增长了4.9%,2016年、2015年和2014年的增长率分别为9.2%、10.7%和13.9%。CONDO价格的增长率放缓主要是曼哈顿超高端豪宅市场(300万美元以上)增速放缓,中端和低端房产则增速稳定。

纽约市新房房源充足:

外国投资者,特别是中国投资者尤其喜欢购买新房。美国的城市发展较为成熟,新建的房产项目相对较少,但纽约市是个例外。纽约市是整个大都会区新建房产项目最为集中的地区。从纽约市新建住宅类房产项目的分布来看,现有新建项目共481个,其中,曼哈顿205个,布鲁克林共224个,皇后区50个。曼哈顿对岸的皇后区长岛市(LIC)以及布鲁克林中心城(Downtown Brooklyn)附近的地区都是新建项目尤为集中的社区。

纽约市新建项目分布全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机

数据来源:优投房Utofun.com

纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)

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(室内建筑师Jeffrey Beers以其温馨、现代的空间设计而闻名。Jeffrey Beers温暖而低调的内饰,与Rafael Viñoly的建筑相得益彰。)

图片由项目方提供

纽约教育资源丰富:

我们选取七大都会区全美前100大学的数量、前100学区数量,以及前100的高中与小学的数量,可以看到纽约都会区和波士顿都会区的教育资源丰富,特别是纽约都会区。洛杉矶、旧金山和芝加哥的教育资源也比较丰富。

前100大学数量

前100学区数量

前100公立与前100私立高中数量总和

前100公立与前100私立小学数量总和

纽约都会区

8

18

22

38

洛杉矶都会区

5

2

14

6

旧金山都会区

1

2

15

15

波士顿都会区

7

11

13

4

西雅图都会区

1

0

4

1

芝加哥都会区

2

4

15

7

迈阿密都会区

1

0

3

5

数据来源:大学排名US. News,其他排名Niche


项目介绍

CBRE倾力呈现

纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)

总价 170万美金起

首付10% 即 约RMB118万起

纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)驻立在纽约声名显赫的第五大道,地处曼哈顿中心的NoMad区,兼得住宅区的雅致情调和商业区的繁华便利,设计出自明星建筑师Rafael Vinoly之手。每个户型都经过精心设计,并拥有曼哈顿无上的天际线景观,安居家中即可欣赏到帝国大厦、世贸中心、克莱斯勒大厦、熨斗大厦等一系列雄伟的地标性建筑。全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)提供完善的服务,包括24小时礼宾服务,宽敞明亮的配套设施占地超过650平米

地理位置:傲立于第五大道

公寓大楼四周林立着纽约炙手可热的高级餐厅、绿意公园、一流品牌购物以及星级商店。室内装修极致高雅,不仅有精选的暖色调木材和奢华的天然石材,还配有超大窗户,层高更是高达3米,居住空间通透流畅、阳光充沛。

纽约第五大道·御璟(277 | 5TH)

即将首次亮相国内

总价170万美金

首付10%约¥118万

全球富豪争相置业纽约:发现世界之都的投资契机教育设施完备

想入住诺玛地区的读者,可能也会非常会关心这个地区的教育设施这里的学校从幼儿园,小学,中学,直到大学,都有非常好的选择。有公立的,像P.S.116。也有私立的,像Friends Seminary, 联合国国际学校 (UNIS)。紐大(NYU)和巴鲁克(Baruch)商学院是附近的大学。路上擦肩而过的行人可能就是大学教授或学生。曼哈顿是全美私校名校极为密集的市区。选择很多。孩子们上学有校车,有免费公交。

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布鲁克林温莎台-展望公园边的风情小镇

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