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全球写字楼市场租赁收益大比拼

全球写字楼市场租赁收益大比拼

摘要2015年全球写字楼租赁市场涨幅凶猛。纽约写字楼哪里租金创新高?


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写字楼市场是一个地区的商业影响力和经济稳定性的风向标。活跃的写字楼市场也通常在超大城市中。在全球经济放缓的大前提下,依然不能阻挡写字楼租金的增长。今天小编就来带大家了解下2015年全球主要写字楼市场的变化情况。

我们在之前介绍了在全球的住房市场中,最贵的是摩洛哥,其房价每平方米高达37万人民币,其次则是香港,每平方米价格也有17万人民币。(点击查看“全球最贵城市竟然是这里”)

按照写字楼租金的高低,我们排序了全球的21个城市。其中最贵的是香港!符合亚洲金融中心的称号。香港2015年的平均租金折合人民币为18.9万/平方米/年。租金第二贵的就是世界老牌金融中心纽约了,其写字楼每年的租金也要11.3万人民币每平方米。我们从涨幅来看,写字楼租金增长最快的是伦敦,增长率为10.7%.。

全球写字楼租金增长率

(全球城市写字楼租金及涨幅)

对于香港的昂贵的住房市场,大家早已不足为奇,其写字楼租金全球最贵也在情理之中。今天我们则带大家了解下大家比较不熟悉的海外房产市场,特别是写字楼市场。我们以纽约为例,看下纽约曼哈顿的写字楼市场表现如何。

曼哈顿2015年写字楼市场

(曼哈顿2015年写字楼市场)

在上图曼哈顿2015年写字楼市场中,圆圈越大代表租金涨幅越大,蓝色表示租金增长,黑色则表示租金降低。我们看到曼哈顿的中小城市租金增长最强劲。我们再来看具体数字。

纽约曼哈顿写字楼租金增长率
曼哈顿的写字楼市场中,租金增幅最高的是东村,高达26.5%(了解曼哈顿东村房产市场点击查看“纽约人在这以便品味生活一边坐享收益”)。其次就是西村-肉库区,租金增幅达到了18.3%。

 

最后,我们就具体看下纽约那些赫赫有名的写字楼。

#1 帝国大厦(Empire State Building)

第一当属著名的帝国大厦,它和自由女神一起并称为纽约的标志。它1931年落成,有102层。帝国大厦既是一座多功能的写字楼,同时也是纽约市最著名的旅游景点之一,成千上万的游客每天在这里排队等候电梯登顶观景。它每晚变化的灯光也是一大看点。

帝国大厦
Photo by Todd Quackenbush on Unsplash

#2 克莱斯勒大厦(Chrysler Building)

莱斯勒大厦是受克莱斯勒汽车制造公司的创建者沃尔特·P·克莱斯的委托而建造的。它建于1926年—1931年,坐落在曼哈顿东部,42街与莱星顿街(LexingtonAvenue)交界。高320米,共77层。

克莱斯勒大厦(Chrysler Building)
Photo by Mercedes Alvarez on Unsplash

#3 熨斗大厦(Flatiron Building)

于1902年完工,位于曼哈顿第五大道175号,坐落在23街、百老汇大道和第五大道交叉的一个三角形的街区上,尖头指向麦迪逊广场的南边。大楼周边的社区称为熨斗区(FlatironDistrict)。值得一提的是它是第一个使用电梯的建筑。

熨斗大厦(Flatiron Building)
Photo by Meriç Dağlı on Unsplash

# 4 赫斯特大厦(Hearst Tower)

赫斯特大厦(Hearst Tower)
photo by Andrew Moore on flickr.com under license CC BY-SA 2.0

它是纽约第一座LEED黄金级绿色写字楼,位于纽约曼哈顿西57街和第8大道交界处,高182米。是美国最大的综合媒体集团之一——赫斯特集团(HearstCorp)的总部大楼。2006年启用,有2000名员工在该大厦内办公。

 

#5 美国国际大厦(American International Building)

于1932年完成,大厦共66层,实际高度为259.1米,连同建筑结构内的天杆高达290米。现在是跨国保险及金融服务机构AIG的总部所在地。

美国国际大厦(American International Building)
photo by Clément Bardot on wikimedia.org under license CC 3.0

 

信息来源:优投房原创、莱纺研究部、网络

图片来源:优投房原创、莱纺研究部、网络

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