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亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

亞馬遜確定取消紐約長島市第二總部計劃;
長島房產市場未來走勢如何?

科技紐約的腳步是否放緩?

亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

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亞馬遜確定取消紐約長島市第二總部計劃

情人節當天(2月14日),亞馬遜官方正式宣布和紐約“不歡而散”:取消在紐約長島市設立第二總部的計劃。亞馬遜發表聲明稱“經過深思熟慮和審議後,我們決定不再推進在紐約皇后區長島市建立亞馬遜總部的計劃。”亞馬遜認為,儘管民調顯示有70%的紐約居民支持亞馬遜新總部落戶計劃,但當地部分政商人士明確表達了反對立場,這將導致公司無法與當地政府建立良好的合作關係,此前的計劃也將難以實現。

亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

亞馬遜官方宣布取消紐約長島市第二總部

資料來源:Amazon;版權歸Amazon所有

亞馬遜的決定無疑給長島市的樓市潑了一盆冷水。去年11月,亞馬遜宣布第二總部(HQ2)計劃後,紐約長島市的房市熱炒,一度一夜之間從買方市場轉為賣方市場,成交量更是提高1倍以上。

優投房此前推出【科技紐約】系列,在第一時間為大家跟進了科技巨頭亞馬遜第二總部計劃的進度,也提醒謹慎投機。優投房不變的態度是,長期看好長島市房市的發展 ,但短期的投機炒作需慎重。具體論點:請點擊查看往期文章:

亞馬遜第二總部選址紐約長島市?房產股應聲大漲

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亞馬遜為何放棄紐約?

與其說亞馬遜放棄紐約,不如說紐約人不要亞馬遜。紐約市市長和紐約州州長為亞馬遜在紐約的第二總部計劃叫好,拋出各種優惠政策作為橄欖枝,但紐約當地居民並不買賬。建立第二總部的消息一經放出,教堂集會、舉辦譴責亞馬遜的聽證會、Twitter吐槽等等的消息不絕於耳。究其原因,居民們提出的反對原因主要有:

  • 亞馬遜的就業承諾並沒有說明是僱傭長島市或者紐約本地居民

  • 亞馬遜進駐後房價將被抬高,當地居民難以負擔;

  • 亞馬遜輕而易舉獲得城市數據;

  • 政府倒貼15億美元給科技巨頭是不明智的做法;

  • 大量新員工的進入使本來就擁擠不堪的長島市學校負重加大

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紐約議員舉行亞馬遜聽證會的公告

資料來源:紐約州議員Michael Gianaris網站,,版權歸屬紐約州議員Michael Gianaris網站

長島市房市未來如何?

在亞馬遜計划進駐長島市之前,長島市經歷了幾輪大規模開發後,市場上有大量新Condo的庫存,有飽和的跡象出現,房產市場也為買方市場。2017年長島市的Condo交易量較2016年還有小幅下滑,交易價格則處於穩定增長的狀態。2017年長島市Condo交易價格中位數為91.13萬美元。

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資料來源:優投房

如今亞馬遜在還在基本沒有實際行動的情況下取消長島市第二總部的計劃,只是使得長島市失去了亞馬遜可能帶來的更大購房需求,沒有其他可見的負面影響。長島市因為僅與曼哈頓一河之隔的地理位置,是很多買家特別是中國買家的理想購房地。預計未來長島市將繼續有新房推出,並靠當地居民和國際買家消化存量。

 

科技紐約腳步是否要放慢?

答案:不會。

  1. 宏偉的二十年科技建設藍圖

2002年以來,從紐約前市長邁克爾·布隆伯格開始,紐約成為東岸科技中心的目標就開始正式走上日程。為此,紐約市開始系統性的建構以下元素:人才、風險投資、開放數據、科創園和媒體等,為科技紐約打造良好基礎。

科技紐約從政府部門開始:首先公開政府數據,紐約市數據系統質量和先進程度堪比科技公司;此外,從人才源頭抓起,推動常青藤名校康奈爾大學在紐約設立科技園。康奈爾科技園將學術界和各個行業聚集在一起,創建先鋒領導者,轉型的新研究、產品、公司和社會事業;另外,還鼓勵創新型企業和中小企業的發展,營造了良好的創業氛圍。紐約原有的金融、媒體、廣告和時尚的支柱產業,在科技元素加入和如虎添翼。紐約已經邁開了走向科技城市的步伐,這一點不會因為某一個公司的進出而改變。

 

2. 市場零距離:第一的金融,消費品,時尚,廣告市場

用科技解決生活中的問題,使生活變得更有趣,是未來科技發展的重點。這也意味着科技產業將不僅依靠技術取勝,更需要貼近市場的思維。而在紐約,每天有600萬人口進出,是金融、廣告、傳媒、時尚等諸多產業的中心,和硅谷大片的科技園不同的是,紐約的科技公司可以說與市場是零距離的。

 

3. 科技公司聚落效應

谷歌,臉書、Spotify等硅谷公司也都在擴大在紐約的業務,科技回歸城市的趨勢已經明顯。許多年輕的科技從業者前往紐約就職,若干年後,這些人才往往會創辦自己的科技創業公司,反哺紐約的科技業。眾多的科技公司 不斷地再加碼投資紐約。

點擊查看往期文章:沸騰啦!!谷歌也擴張紐約分部,擬增加1萬2千就業機會

亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

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4. 轉型中的就業型態

我們從紐約的就業數據中也能看到,傳統的金融行業就業增長已在平均線以下,新興產業和科技產業開始佔據上風。

紐約市2010-2015年各行業就業增加人數(千人)

亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

圖片來源:NYC Department of Planning

下圖顯示,紐約科技公司的就業正彌補華爾街就業的下降。科技產業就業人數從2007年的8萬人增長至2017年的13萬人。

紐約科技產業與華爾街就業人數佔比(%)

亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

來源: 紐約時報,版權歸紐約時報所有

而下圖顯示,科技公司的薪資總額佔全體的百分比也在逐漸地攀高。

紐約科技產業與華爾街薪資佔比(%)

亞馬遜不來了, 但科技紐約的腳步不會停歇

來源: 紐約時報,版權歸紐約時報所有

長期的紐約的房市,依舊精采可期

紐約在科技紐約的道路上進行了近二十年厚實的各項基礎建設:人才、風險資金、金融市場、科技聚落和體量第一的市場。這些優異的條件,是吸引亞馬遜進駐紐約的理由。因此,紐約可以沒有亞馬遜,因為早晚會有其他的公司補足這空缺。但亞馬遜退出紐約,將失去其零距離的市場、優秀的人才和發達的金融市場。長期的紐約的房市,依舊精采可期。

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資料來源:優投房utofun.com, New York Times

圖片來源:優投房utofun.com, New York Times

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