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萬豪和希爾頓酒店集團都進駐的紐約潛力社區-你不可不知

萬豪和希爾頓酒店集團都進駐的紐約潛力社區-你不可不知

摘要
# 特朗普的童年住宅
# 牙買加擁擠程度最低# 牙買加房產價格水平最低,增速最快# 牙買加房產交易數量增速最快# 酒店集團 開發商瞄準


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2016年,紐約皇后區的牙買加地區因現任美國總統特朗普的童年住宅,成功吸引了大眾的注意力。然而牙買加的房產市場其實早已展現出蓬勃的發展潛力。早在2015年,紐約市政府就開展了一項名為“牙買加當下行動計劃”(“Jamaica Now Action Plan”) ,旨在通過開發空地,建設住宅和零售商場激發牙買加的發展活力,促進當地就業和經濟發展。牙買加更是在眾多紐約的住宅社區中脫穎而出,被評為2016年度紐約房產市場最熱門社區。今天我們就來比較一下牙買加和周邊熱門的住宅社區,窺探牙買加的發展前景。

(點擊查看往期文章“川普紐約老巢、木心故居|這裡是紐約房產“最不起眼”的潛力股”)

紐約牙買加地理位置

(牙買加地理位置)

 

(川普位於牙買加莊園的兒時舊居)

牙買加全新商業社區

(牙買加中心商業區將迎來全新購物中心)

我們將從居住環境和價格分別比較牙買加及周邊的法拉盛中國城,艾姆赫斯特以及森立小丘。(點擊查看往期文章“法拉盛中國城”,“森林小丘”,“艾姆赫斯特”)

# 牙買加擁擠程度最低

相比於其他三個社區,牙買加的人口密度最小。事實上,牙買加有相對多的適宜建設住宅及商業區的空地,來到牙買加也會發現,這裡的街道較之最為擁擠的艾姆赫斯特和法拉盛中國城寬闊了許多,另外值得注意的是,牙買加越來越多吸引了亞裔買家,儘管牙買加人口密度最小,亞裔人口的增長率卻是最高的。從2000年到2010年十年間,亞裔人口增長超過了40%,增長率比美東最大的中國城-法拉盛中國城還要高。

紐約皇后區人口密度

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2000-2010年亞裔人口增長速度

 

 

 

 

 

 

 

 

(皇后區人口密度)

2000-2010年亞裔人口增長速度

 

 

(2000年到2010年亞裔人口增長率)

 

(牙買加街景,牙買加有寬闊的街道)

# 牙買加房產價格水平最低,增速最快

根據優投房獨家數據庫,從近幾年的房產交易數據來看,在適合外國投資者購買的獨立產權公寓及住宅中,牙買加的價格水平最低,2016年牙買加房產交易價格中位數為61萬美元,最貴的是森林小丘,達到了93萬美元,法拉盛中國城也有78萬美元。但同時,牙買加的房產價格增速卻是最快的,僅2015年到2016年一年,牙買加獨立產權公寓和住宅的交易價格增長了17.3%,其次是艾姆赫斯特,增速為10.3%。較低的價格和較高的增速說明牙買加的房產價格升值空間巨大。

牙買加與其他社區房產價格比較

# 牙買加房產交易數量增速最快

因牙買加本身可交易的房產數量基數相對較少,牙買加的房產交易數量在四個社區中是最少的,然而增速卻最快,從2015年到2016年,在其他三個社區的交易數量呈現下跌趨勢的時候,牙買加的房產交易卻逆勢增長,漲幅達到15%。在價格比較穩定時交易數量的減少說明其他社區的房產市場相對飽和,而牙買加房產交易數量逆勢增長也說明了其增長的潛力。同時,合作公寓數量的增長,也說明周邊配套設施和資源的完善,使得更多人選擇在此定居。

牙買加與其他社區交易數量增長率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

牙買加與其他社區交易數量比較

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

綜上我們不難看到,相對於其他周邊社區,牙買加發展的起點較低,表現為房產價格水平較低,人口密度較少,但從房產交易價格和數量的增速來看,卻是最有發展活力的社區。顯示了牙買加地區巨大的發展潛力。

# 酒店集團 開發商瞄準

近幾年開發商們紛紛瞄準這裡,建起了新建案,房產類型非常豐富多元,從出租公寓,獨立產權公寓到酒店。尤其值得注意的是,在牙買加地區出現了大型的出租公寓的建案,非常適合投資者前來投資,也奠定了未來幾年牙買加將成為皇后區,甚至是曼哈頓房產交易最活躍的地區之一。我們一睹為快。

酒店集團開發商瞄準牙買加

#1 紐約牙買加大廈

是雙棟獨立住宅商用樓,位於88街的8層樓高的豪華住宅樓由1 0 9個現代式設計的產權公寓組成,緊鄰的 位於Hillside大道6層樓高的商業樓,總面積超過17,000平方尺,建成後將會是一個多元化和多功能的綜合商業中心。項目預計在2018年按時按量完工,現在正公開募集24名EB-5投資者。項目總投資4110萬美元,其中1200萬美元是EB-5融資,預計創造370個就業崗位,超過移民局要求的240個就業崗位。

紐約牙買加大廈

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#2 紐約園景大廈

位於93-43 Sutphin Boulevard,緊鄰牙買加中心交通樞紐-牙買加車站,27層提供225個房間住宿,建成後將成為周邊最高的建築。

紐約園景大廈

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#3 希爾頓花園酒店

位於93-43 Sutphin Boulevard,緊鄰牙買加中心交通樞紐-牙買加車站,27層提供225個房間住宿,建成後將成為周邊最高的建築。

希爾頓花園酒店

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#4 Moda

位於89大道 153-30號,是一棟八層的現代化住宅樓,於2012年建成,提供346單位的住宅。

Moda

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#5 Yorkside Towers II

位於89-44 162nd街,有八層高,提供90單位住宅,整個大樓都用於出租

Yorkside Towers II

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#6 88-34 161st.

這個11層高的獨立產權公寓提供80單位的住宅,樓內設施齊全。

88-34 161st.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#7 The Crossing

這棟位於牙買加Sutphin Blvd 93-01號的出租公寓,提供580單位的住宅,計劃於2018年建成。

The Crossing

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

#8 89-14 Parsons Blvd

同樣位於牙買加的商住混用住宅,有12層高,提供346單位住宅。

89-14 Parsons Blvd

 

 

 

 

牙買加被評為2016年度全紐約最熱門社區當之無愧,我們興奮地期待牙買加在未來的發展。

了解更多牙買加及其他地區發展動態,請持續關注優投房!

資料來源:優投房獨家數據庫、NYC Department of City Planning

圖片來源:優投房獨家數據庫、網絡

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萬豪和希爾頓酒店集團都進駐的紐約潛力社區-你不可不知

原創文章,作者:優投房,如若轉載,請註明出處:https://utofun.com/blog/%e5%88%86%e6%9e%90%e6%8a%a5%e5%91%8a/%e4%b8%87%e8%b1%aa%e5%92%8c%e5%b8%8c%e5%b0%94%e9%a1%bf%e9%85%92%e5%ba%97%e9%9b%86%e5%9b%a2%e9%83%bd%e8%bf%9b%e9%a9%bb%e7%9a%84%e7%ba%bd%e7%ba%a6%e6%bd%9c%e5%8a%9b%e7%a4%be%e5%8c%ba-%e4%bd%a0%e4%b8%8d/?variant=zh-hant

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