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【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?

【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?

摘要

纽约的科技公司与市场零距离;

长岛市房产市场热炒,居民和商家表示不满;

亚马逊明年将在长岛市拥有700名员工,到2028年完成承诺的25,000人就业;

亚马逊承诺的2万5000人就业中仅有一半是科技人员;

长期投资好机会,短期套利有难度


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纽约的科技公司与市场零距离

如果一提到纽约,就想起来华尔街,那么你已经OUT了。投资银行和各大金融机构曾是纽约经济的焦点,而今天,纽约又多了一个身份-科技城市。用科技解决生活中的问题,使生活变得更有趣,是未来科技发展的重点。这也意味着科技产业将不仅依靠技术取胜,更需要贴近市场的思维。而在纽约,每天有600万人口进出,是金融、广告、传媒、时尚等诸多产业的中心,和硅谷大片的科技园不同的是,纽约的科技公司可以说与市场是零距离的。


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就在上月,亚马逊宣布在纽约长岛市设立第二总部,谷歌在纽约也进行大规模的扩张计划,优投房在第一时间为大家做了分享。除了亚马逊和谷歌,脸书、Spotify等硅谷公司也都在扩大在纽约的业务。许多年轻的科技从业者前往纽约就职,若干年后,这些人才往往会创办自己的科技创业公司,反哺纽约的科技业。

全球科技巨头不约而同的瞄准纽约,标志着过去十年在美国西海岸崛起的科技产业已开始向东部进发,科技最后会回归都市。优投房在此推出科技纽约系列,为大家持续追踪纽约科技产业的发展,探讨这些高楼大厦中的科技公司将为纽约的经济和房市带来怎样的影响。

2018年底亚马逊宣布在纽约长岛市设立第二总部,并将带来2万5000个高薪就业岗位和数十亿美元的投资。如今1个多月过去了,优投房为大家追踪:

1. 亚马逊进驻纽约的进度如何?

2. 房产市场在价格和供给量上有何反应?

3. 当地居民如何反应?

【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小? 长岛市

图片来源:Lucas Klappas on Flickr

亚马逊完成承诺就业和投资将需要10年
2019年700名员工,到2028年才达到25,000人

亚马逊方面正在为落户长岛市东奔西走:频繁地在华盛顿特区的办公室和纽约市之间穿梭、参观全国最大的公共住房开发区皇后岛(Queensbridge Houses)等等。这与刚开始选址时亚马逊悠然自得地占据主导地位截然不同。

另外,在亚马逊已经公布的计划中显示,亚马逊完成之前允诺的2万5000人就业和数十亿投资将是一个长期的过程,颇有雷声大,雨点小的感觉。亚马逊的员工需要几年甚至十年的时间才能进入新的地点。预计明年亚马逊将在长岛市拥有700名员工,到2028年将达到25,000人。亚马逊表示,在员工搬入之前,它将对其临时办公室进行改造。由于现场审批和其他施工前的工作,可能需要两年时间才能破土动工。

【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?

资料来源:The Real Deal,,版权归属The Real Deal

亚马逊承诺的2万5000人就业中仅有一半是科技人员
【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?

资料来源:New York Business Journal, ,版权归属New York Business Journal

此外,纽约经济发展公司(NYCEDC)也确认,亚马逊将带来的2万5000人中,有一半是科技从业者,而另一半则是人力资源和管理等辅助岗位。

房市热炒、2020年增加1万新房源,2024新增2万

亚马逊上月宣布进驻纽约长岛市,给已经在迅速发展中的长岛市房产市场一剂有力的助攻。原本长岛市的房产市场在一轮迅速发展后稍有供给过剩的趋势,然而亚马逊的到来使得长岛市一夜之间变身卖方市场。

在过去的一个月,许多之前犹豫不决的买家立马敲定购房,优投房网站utofun.com上长岛市房源搜索量也增长了10倍之多。很多房东和开放商已经把房源下架,提价后再重新上市。长岛市一个新楼盘的开发商告诉优投房,亚马逊宣布第二总部的消息之前,每周有30名左右看房者,而现在则有200名,而且还有一些人在等待名单上。

【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?资料来源:WSJ, 版权归属WSJ

根据纽约市Department of Buildings的数据,预计到2020年长岛市将有11,700个新的住宅单位上线,到2024年则将有超过2万个住宅单位上线。新建的住宅中20%为Condo,其他为出租公寓大楼等。比较亚马逊现在透露的进驻时间线,起码在未来的2-5年内,市场上将会有富足的住宅等待吸收。

纽约2010-2017年新建项目分布

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长岛市在建项目分布

【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?数据来源:DOB-NYC

居民和商家担忧

房东和房产开发商当然开心不已,但是长岛市居民则很不满,甚至还出现了示威游行活动。对此长岛市市政厅还在上周三举行了一场听证会。亚马逊的高管和纽约经济发展公司(NYCEDC)的负责人都受到了市议会成员的质询。居民们提出的反对原因主要有:

  • 亚马逊没有做出明确的承诺聘请的是否是“长岛市当地居民”,以及明确员工收入;

  • 亚马逊CEO贝佐斯的私人飞机场占用了城市面积;

  • 政府并不能确保低收入和中等收入居民获得经济适用房;

  • 亚马逊轻而易举获得城市数据;

  • 纽约是别的企业挤破头想进来办公的地方,市政府倒贴15亿美元是不明智的做法,有可能扩大到30亿美元。

  • 大量新员工的进入使本来就拥挤不堪的长岛市学校负重加大

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资料来源:纽约州议员Michael Gianaris网站,,版权归属纽约州议员Michael Gianaris网站

长期投资好机会,短期套利有难度

有了亚马逊对于西雅图发展的先例,长岛市楼市的新一轮发展几乎是可以肯定的,是一个很好的长期投资机会。但是距离亚马逊第二总部进入正轨还有很长一段时间,优投房预计长岛市房产市场会有一个较长的吸收过程。投资者们想要搭上亚马逊快车,把握投资机会是明智的选择,但是优投房建议大家要理性,不必盲目跟风。

对于想要以买入后租出的方式来投资长岛市房产的投资者来说,要注意的是现在长岛市还在努力吸收过去十年中建造的大量中高端新住宅大楼或者出租大楼,由于租金已经很高,在亚马逊出现具体计划之前,需求不太可能迅速上升,租金在短期内出现大幅上涨的可能性也不高。另外,之前提到未来几年长岛市的新建案中,有20%为Condo,其他为出租公寓大楼等,管理完善,相比个人投资者购买的房产对租客更有吸引力。所以对于想在短期内靠租金获利的投资者来说要谨慎决定。

【科技纽约系列】亚马逊进驻纽约长岛市雷声大,雨点小?

除了长岛市,大家可以放眼长岛市周边30分钟-1小时交通圈的社区,特别是有优质学区的社区。这是因为,未来亚马逊将带来大量“码农”,而他们中的很多人是来自中国和印度等尤为注重教育的国家的移民,学区将是他们购房时的重要考虑因素。

了解更多亚马逊第二总部新消息,请持续关注优投房科技纽约系列!

资料来源:优投房、网络

图片来源:优投房、网络


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