在美国以公司名义买房:优势与风险全揭秘!你必知的8大利弊

摘要:

在美国以公司身份贷款买房还是个人名义买房那个好?本篇就来带你了解在美国使用公司名义买房的8个潜在的优势和风险!如何透过这种方式保护你的个人隐私同时帮你规避风险,达到债务隔离的目的,同时有机会获得更多的融资资金更加方便。宁一方面也不可以忽视使用公司名义购买房产的一些潜在风险,如更多的法律法规的限制与承担更高的成本。无论你是海外华人还是美国本地华人或留学生,如果你正在考虑使用公司名义购买房产,这篇文章对你来说绝对不容错过!


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在美国以公司名义买房:优势与风险全揭秘!你必知的8大利弊

在美国以公司名义买房的优点:

可以规避风险,达到债务隔离的目的。

因为公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的其他股东,也不会连累到其它个人财产。很适合除了房产以外,其余个人资产很多的人。

可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。

便于多人合伙,成立合伙人企业来购买房产。

适合当房产规模较大,个人的资金不够,需要他人合伙投资时。比起用联合产权来购房,用公司名义购房在股份转让和股份继承等方面,更方便。

比较适合专职做房地产投资的人。比较便于规避债务等。

 

在美国以公司名义买房的缺点:

以公司名义买房手续较为繁琐,费用较为昂贵。

需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。

因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

相关文章:以公司名义买房,在税务上要注意什么?

公司买房基本属于投资类型,因此不能享受个人的25万免税额。

在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。

在美国以公司身份贷款买房还是个人名义买房那个好?公司买房和个人买房的区别?用公司名義買房的優缺點大解析!
图片来源:Unsplash

 

在美国以公司名义买房必知小提示:

  1. 在美国使用公司名义买房时,如果是自住,那么类似于地税、贷款利息等费用不能用来抵税。但如果是投资,可以提供租金报税纪录等,用这些费用抵税。
  2. 如果是房子是用来投资的,通常来讲用公司的名义购买比较好,如此就不容易牵连到你的第一套房子,在税务上也有很多方便之处,比如开销可以划为expense,报税不会特别高。

文章作者:代莹 毕业于加州大学洛杉矶分校,现专职洛杉矶 贷款经理

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