低收入族&低信用分也能在美国贷款买房，7种方法教你解决！

低收入／低信用分数的购房者获得信用分数的六个途径：

• 途径 1: 确认您的信用分数
• 途径 2: 确认您的信用报告是否有误
• 途径 3: 选择较高利息
• 途径 4: 申请FHA贷款
• 途径 5: 选择较高额的首付款
• 途径 6: 重新建立信用分数
  

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途径 1: 确认您的信用分数（ Find out your credit score）

• 差（低于 640）：贷方认为此信用评分范围内的借款人具有高风险。信用不佳意味着您可能没有资格获得传统抵押贷款，但您可能可以获得政府支持的住房贷款。
• 一般（640 至 699）：贷方认为此信用评分范围内的借款人风险较低。与信用不佳的借款人相比，您的债务可能更少或付款记录更牢固。您可以通过公平信用获得传统抵押贷款的资格，但您可能需要在其他领域变得更强大才能弥补这一点，而且您可能会背负更高的抵押贷款利率。
• 好（700 到 749）：信用良好，您将更容易获得抵押贷款资格并获得低利率。您可能会从多个贷方获得报价。
• 优秀（750 及以上）：优秀的信用评分表明您有能力管理债务。您始终如一地按时付款，并且不会使用过多的可用信用。结合稳定的收入，您将有资格从多个贷方获得抵押贷款，并可以选择最便宜的选择。

途径 2: 确认您的信用报告是否有误（Check for errors on your credit report）

途径 3: 选择较高利息（Be willing to pay higher interest）

途径 4: 申请FHA贷款（Applyfor an FHA loan）

途径 5: 选择较高额的首付款（Come up with a larger downpayment）

途径 6: 重新建立信用分数（Rebuild your credit）

付款历史

您的付款历史占您分数的 35%。这是人们不断对您的信用评分说“按时支付账单”的主要原因。

信用利用率

您当前使用的信用额度也称为信用利用率，占您分数的 30%。您使用的信用越多，您的信用利用率越高，您的分数就会变得越低。如果您希望将总信用使用量保持在 30% 以下，这将有所帮助。

信用记录

这通常被称为您的“平均账户年龄”，并且是您几乎无法控制的少数因素之一。您的信用记录基本上是您最早的信用账户、新信用账户的年龄以及您的信用报告中所有账户的平均年龄。您的信用记录长度占您分数的15%。

信用组合/信用类型

当您查看报告时，您会注意到报告中有几种不同类型的信用。这些可以是循环信贷（如信用卡）或分期贷款（如汽车贷款或个人贷款）。混合信用对你的分数来说是件好事，它占了它的 10%。

新信用额度

拥有少于6 个月的账户通常被视为拥有新信用。每当您添加新帐户时，您的分数都会受到影响，因为它会给您一个艰难的查询并降低您的平均帐户年龄。申请新学分时要注意，因为它占您总分的 10%。

途径 7:共同借款人贷款买房

共同借款的好处

• 较低的年利率 ：如果两个借款人的信用评分都很高，则通常更容易获得较低的年利率或利率。也就是说，如果您正在考虑与您的配偶联合贷款，并且他的合格信用评分较低，那么您最好单独申请。
• 更高的贷款额：与利率一样，将两个共同申请人的信用和收入结合起来可能会导致更高的贷款额。这是因为贷款将使用两个收入偿还。
• 借款人共享利益和责任：联合贷款让两个借款人共享贷款的利益和责任。但是，请记住，如果一个共同借款人违约，另一位借款人应对未偿还余额负责。
• 更大的批准机会：与共同签署人一样，在申请中添加共同借款人可能有助于信用较低的借款人有资格获得贷款。也就是说，如果一个共同借款人的合格信用评分较低，贷方就不太可能提供有竞争力的报价。这意味着更有资格的共同借款人可能会以更高的利率偿还贷款。

共同借款的坏处

• 全部责任：除了对贷款收益拥有全部所有权外，共同借款人还对偿还贷款承担全部责任。因此，如果一个共同借款人未能付款，另一个共同借款人将面临偿还全部贷款金额的责任。
• 可能的信用评分损害：当共同借款人联合贷款时，他们分担付款责任。出于这个原因，如果他们错过付款，两个借款人的信用评分都可能会下降。
• 关系紧张：未还款可能对联合贷款造成的损害不仅限于借款人的财务状况。如果一个借款人未能付款而另一个借款人因此而受到影响，共同借款也可能会使关系紧张。
• 抵押品损失：如果贷款人需要抵押品来获得联合贷款，而一个共同借款人未能付款，则双方都有损失资产的风险。在汽车贷款或房屋抵押贷款的情况下，这可能意味着失去您的房屋或汽车。

总结