成為美国居民后, 如何申请贷款利率调整? 重新贷款攻略详解|Refinance!

摘要:

通常情況下购屋者在刚申请贷款的时候还没有拿到绿卡或者成为税法上的美国居民,貸款的利率一般来说比较高。但若日后已经成为美国永久居民或者成为税法上的美国居民,是否可以再申请利率调整呢?要怎麼才可以降低贷款利率?以及选择固定利率和浮动利率的需要注意什麼?如果您正在寻找重新贷款的解决方案,这篇文章絕對不能錯過。


美国购房指南:美国买房

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

其實是可以的!这就是所谓的申请重贷(refinance),重贷就是按您房子重新评估的市场价格,为您贷款。如果是自住房、最高可以贷到房屋价值的80%,并将您目前的贷款还清。所以重贷后的利息,还款时间,每月还款额都会有相对的改变。银行主要看购屋者的还款能力和信用,总结如下:

成為美国居民后,如何申请贷款利率调整?重贷攻略详解!

购屋者的贷款偿还能力评估

查收入贷款

  • 能提供最近一个月的工资单
  • 两年W-2
  • 两年税表
  • 自雇者需提供2年个人及商业税表

不查收入贷款

  • 雇主提供2年以上的工作证明
  • 如果是自雇需要提供12或是24个月银行流水

不查收入的贷款利率会比查收入的利率高一些。

信用分数–申请重新贷款重要指标之一

在美国贷款,一定要有信用分数(credit score),最低可以贷款的信用分数不能低于620分。信用分数又和贷款利率挂钩,信用分数越高,贷款利率就越低,超过740分,就可以申请较好贷款利率。银行参考一个人的信用分时,取的是美国三大信用评分机构(Equifax,Trans Union和Experian)给出的信用分中间值,而不是最高值。

成為美国居民后, 如何申请贷款利率调整? 重新贷款攻略详解|Refinance!

重贷(Refinance)怎么选择最优利率?

固定利率(fixed rate)

是指在借贷期内不作调整的利率。也就是在贷款合同签订时即设定好的利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息。

浮动利率(Adjustable Rate)

是指贷款在一定期限内锁定贷款利率,超过期限之后按照市场调整利率。

目前市场上有多见的贷款年限有3年,5年,7年,10年,15年,30年。但是固定利率房贷一般固定利率借期越长,利率就越高,因此并不是适合每个家庭。

所以在选择时,不能一味求固定利率,而是根据个人具体情况,要算好您的房子究竟是借固利划算还是借浮利合适,特别是那些几年就卖掉房产的家庭,浮动利率往往更加划算。

 

文章作者:代莹 毕业于加州大学洛杉矶分校,现专职洛杉矶 贷款经理

掌握更多美国房源信息,请点击下方图片,进入房源搜索页面

 

更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e8%b4%b7/%e6%88%90%e4%b8%ba%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%b0%b8%e4%b9%85%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%b9%8b%e5%90%8e%ef%bc%8c%e8%83%bd%e5%90%a6%e7%94%b3%e8%af%b7%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%88%a9%e7%8e%87%e8%b0%83%e6%95%b4%ef%bc%9f/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部