留学生买房再出租如何报税?出租房在报税时要折旧?

今天小编为大家整理两个和出租房相关的两个常见税务问题。

美国购房指南:

美国购房操作流程美国选房技巧

美国买房资金准备美国房贷申请

美国房屋管理美国房产税费

Q1 留学生买房再出租如何报税

留学生买房再出租如何报税?出租房在报税时要折旧?

(Photo by Alex Block on Unsplash

如果是持F/J/M/Q其中一种签证来美国的国际学生,如果来美国还未超过5年,可以申报1040NR的表格报税,在Schedule E里申报该项出租房产的收支情况。

如果来美国超过了5年,则需使用1040表格和Schedule E来申报该项出租房产的收支情况。

无论是使用1040NR表格还是1040表格,Schedule E的申报内容都是一样的。

在Schedule E中,可以填报租金收入,以及和出租该房产所产生的一切相关费用支出,包括房屋贷款的利息部分,地产税费,维修费,保险费,管理费,中介费等等。

留学生买房再出租如何报税?出租房在报税时要折旧?

同时,还可以就房屋的建筑实体的价值申报折旧费。收入抵扣各项费用之后的净利润,才是应税所得。 另外,如果是来美还没超过5年的F/J/M/Q签证留学生,在使用1040NR报税时,可以享有中美税务优惠政策(tax treaty)。

其中,收入的前5000美元免税。

 

点击: 查看更多房源

Q2 出租房在报税的时候要选择折旧吗?

留学生买房再出租如何报税?出租房在报税时要折旧?

 

 

 

 

(Photo by rawpixel on Unsplash

虽然税法上并未强制规定出租房产每年必须选择折旧,但实际上出租房产都会选择折旧。之所以这样解释的原因在于,税法规定,无论是否在每年申报所得税税单时选择扣减折旧费来抵消收入,在卖出这栋出租房产之时,都必须将累计过的或是可以累计的折旧费加回到收益中去计算税费(recapture tax)。

也就是说,无论之前选择折旧与否(可以选择不折旧),在卖房计算收益时,累计折旧的等值金额都将会被加回,且被课税。因此,如果选择每年不报折旧,不但在出租过程中没有税务抵扣,而且在房产售出时仍需要为“累计折旧”这个字面上的金额交税,税率为25%(即,1250 property depreciation recapture tax)。

除上述明文规定以外,选择每年折旧的好处还在于,可以在当年抵扣收入,降低当年税费,有利于提升短期现金流。省下的税费虽然在将来卖出房产时需要变相交回,但是在当下可用作其他投资,进而创造更高的价值或取得投资回报。   出租房产的折旧年限为27.5年。在计算折旧时,仅就房产的建筑物价值进行折旧,土地部分不可折旧。

作者: 倪霁瑶

 

更多北美优质房源全方位信息,欢迎访问utofun.com/homes

  • 留学生买房再出租如何报税?出租房在报税时要折旧?

    添加优投房小助手Jessica,获取更多讯息

  • 留学生买房再出租如何报税?出租房在报税时要折旧?

原创文章,作者:优投房,如若转载,请注明出处:https://utofun.com/blog/%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e6%b3%95%e5%be%8b/%e7%95%99%e5%ad%a6%e7%94%9f%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%86%8d%e5%87%ba%e7%a7%9f%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8a%a5%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%9c%a8%e6%8a%a5%e7%a8%8e%e6%97%b6%e8%a6%81%e6%8a%98/

微信咨询
微信咨询
联系我们

Email: utofun@utofun.com

留言咨询
留言咨询
分享本页
返回顶部