中央公园边、曼哈顿中城旁，纽约经典社区雷诺克斯山(Lenox Hill)

摘要

• 隶属曼哈顿上东区与曼哈顿中城相邻，财富名流聚集地
• 合作公寓居多，价格低于独立产权公寓
• Condo价格增长33%

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说到雷诺克斯山(Lenox Hill)大家可能不是特别熟悉，其实它就位于纽约市曼哈顿，毗邻中央公园和曼哈顿中城，属于曼哈顿上东区的一部分。提到曼哈顿上东区，大家一定不陌生，上流社会、家族财富、尊贵奢华……都是关于它的联想。这里享有中央公园的自然风光，纽约市最富有的居民，知名设计师精品店，艺术与文化交融的博物馆，顶级私立学府，如此成熟而精致的街区，代表了纽约的时尚、前卫和经典。

曼哈顿的公共交通优势不言而喻，雷诺克斯山(Lenox Hill)就有6个地铁站点和5条地铁线路经过。

居民大数据

雷诺克斯山(Lenox Hill)的居民主要以中青年为数，75%左右的居民是白人。由于如此特殊的地理位置，居民收入水平可想而知，约三分之一的居民家庭年收入超过20万美元。

（数据来源：2012-2016 American Community Survey）

（数据来源：2012-2016 American Community Survey）

房产大数据分析

从分布来看，越靠近中央公园，房价相对更高。

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交易数量：

每年房产交易数量变化相对稳定，在雷诺克斯山(Lenox Hill)合作公寓更为普遍，数量高于独立产权公寓。

注：2014年非常规的价格增长部分是由当年的新建豪华住宅带来的。

交易价格：

由于独立产权公寓的门槛低于合作公寓，所以交易价格水平远高于合作公寓，几乎是合作公寓的两倍。两种公寓类型的房价均有浮动上涨，2011-2017年独立产权公寓上涨了约33%，合作公寓上涨了约26%。约有四分之一的独立产权公寓价格超过了300万美元，超过一半的合作公寓价格都大于100万美元。

最后我们就来看下雷诺克斯山(Lenox Hill)近年来有哪些大型的建案。

#1 200 E62

地址：200 East 62nd Street, New York, NY, 10065

共30层，提供246单位住宅

#2 300 East 64th Street

共27层，提供103单位住宅

地址：300 East 64thStreet, New York, NY, 10065

#3 The Clare

地址：301 East 61st, New York, NY, 10065

建于2017年，共19层，提供30单位住宅。

#4 520 Park Avenue

地址：520 ParkAvenue, New York, NY, 10065

建于2015年，共54层，提供35单位住宅。

数据来源：优投房独家数据库utofun.com、2012-2016 AmericanCommunity Survey、网络

图片来源：优投房utofun.com、网络

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