我为什么选择投资美国地产,投资美国地产有何好处?
根据房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,中国人已经连续两年成为美国房地产市场中的最大海外买家,购买总额占到了美国房产国际销售总额的26.7%,比第二到第五的外国买家购买总额还要高。投资美国地产可以从以下几个方面看:
从投资本身看
1. 抵押贷款利率下降
自2016年以来,美国房屋抵押贷款利率受国际局势影响,连续下降,并有可能达到历史新低,今年10月份的30年期固定利率为3.54%。这也意味着,对于在美贷款买房者来说,他们将付出更少的贷款利息就能购得心仪的房产。
2. 良好的投资回报率
美国一套房产的租金回报率在7%-9%,扣除房屋维护、损耗等成本,净回报率在5-6%。而且,一旦你买下一套房屋后,你所花的钱就是一个定数了。但与此同时,房屋的租金确是在不断上涨的。以纽约市为例,2015年平均租金约为$3500,年租金上涨率约为6%。也就是说,一年后每个月就可以多收200美元的租金钱。
从美国投资大环境看
美国被国际投资者,包括中国投资者视为最理想的海外房地产投资目的地,原因其实很简单。海外投资除了看重项目本身的回报率之外,健全的金融服务体系、流动性高的资本市场、私人产权的持有方式,足够大的能够分散风险的房地产市场,这些都是要考虑的条件。满足这些条件的地区屈指可数:包括美国、西欧、加拿大和澳大利亚,然而在所提供的投资机会的规模上,其他国家和地区还不能与美国相提并论。根据AFIRE2016年的调查,美国在提供稳定安全房地产投资的国家中,排名第一。
从投资美国的附加值来看
投资美国的人都带着自己的“美国梦”,或是在美国定居工作创业,或是休闲养老,亦或是将子女送往美国读书,让他们有一个国际化的视野。美国本身是一个移民国家,开发的文化不仅敞开大门,新移民们在这片土地上也能很快适应;根据US News的世界大学排名,世界前50的大学有35个在美国;美国的医疗卫生水平
我怎样查询我感兴趣的地产项目?
在优投房信息平台上(www.utofun.com),您能找到房地产众筹项目的具体信息,另外优投房信息平台也提供房产市场和社区介绍,以及在美国购买房产的相关法律税务咨询。
优投房怎样保证其信息公正安全?
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投资者是否会收到其项目投资的实时和最新信息?
是。对于已经投资地产项目的投资者来说,项目方反馈的最新信息将及时向投资者更新。对还未参与投资但有意向的投资者来说,可以通过订阅优投房网站来获取地产相关最新资讯
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优投房平台上的投资项目是否有风险?
任何房地产投资都是有风险的,优投房致力于提供全面客观的信息和咨询来正确认识风险,并通过投资策略规避和最小化风险。一般来说,投资房地产有以下风险:
1. 承租人风险
房地产收益主要来自于承租人,即租客。租客承租能力多大?有没有发生破产的可能?
2. 市场竞争
房地产市场如何?房地产市场间的竞争同样影响着租金,是承租人是否决定投资的重要因素。
3. 经营费用
翻修,保险费,革新都可能导致经营费用提升。我们知道风险和收益成正比,承租人希望通过提高经营费用来使租金提高,但这往往也是风险所在。
4. 税收风险
房地产业在税收问题上面临“三多”:一是税收检查多,房地产业已连续12年被税务机关列为年度税收专项检查的重点检查领域;二是涉及税种多,房地产业涉及的税种有10个;再有就是涉税风险多,每个环节都存在涉税风险。因此,对房地产企业来讲,如何规避纳税风险是摆在眼前的突出问题。
5. 杠杆风险
杠杆效应使投资者可交易金额被放大的同时,也使投资者承担的风险加大了很多倍。